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全球金融市场哀鸿遍地,销量飙升的多伦多房屋市场成为一枝独秀
Is Toronto real estate the new gold? Home sales soar as global financial markets tank




(大中报/096.ca讯):环球邮报金融专栏作家Rob Carrick的文章指出,随着全球疫情的肆虐,每天印入眼帘的都是世界各国金融市场大幅动荡的负面消息,然而加拿大多伦多的房地产却是一枝独秀。

房地产经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,3月的第一周,低层房屋和公寓的销量较去年同期增长了47%,平均价格上涨了18%。

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帕萨利斯指出:“这里的房屋销售势头强劲,交易竞价成为常态,房屋开放日也是人满为患。”从这些现象来看,至少目前,房屋市场没有任何放慢的趋势。”

自从2月份最后一个星期以来,由于担心新冠病毒给公司运营带来影响,加拿大乃至全球的股票价格一直呈现断崖跳水,各国政府因担心经济陷入衰退而大幅下调利率。黄金曾经是人们在不确定时期保证价值仓库的金融资产,但是自股票和债券市场迈入熊市以来,黄金价格也失去了以往的坚挺,反而呈现令人失望的上下波动。

面对多伦多房屋市场令人振奋的利好形势,购房者不由得会认为这是金融市场中一锭耀眼的真黄金。帕萨利斯表示:“这种感觉让人们对投资物业能为自己带来财富产生了强烈的渴望。”

多伦多房地产的表现似乎总有一个滞后,意味着疫情泛滥对全球金融市场的影响要到几周后才会显露出来。 但是,帕萨利斯指出,在经济学家和房地产行业评论的共同作用下,买家会有一种感觉,认为多伦多房屋市场的疯狂是房源的严重匮乏造成的。

他说:“这种看法使人们担心房屋价格只涨不跌,但事实并非如此。”



帕萨利斯认为,那些原打算通过出租赚取利润的公寓投资者,他们不断的购买行为而导致公寓价格飞涨,但不幸的是每月租金的增长空间在慢慢变小,因此利用这种投资方式有巨大的潜在隐患,每月租金收入不能完全承担房屋按揭的可能性日渐增加。

单户低层住宅市场也有其自身的问题。 帕萨利斯说:“竞争激烈造成很多房屋以非理性的价格达成交易,而这种价格没有任何实际意义,这样的房屋市场是非常不健康的。”

对经济衰退的担忧导致各种借贷(政府债券以及消费贷款,信贷额度和房屋贷款)的利率急剧下降。帕萨利斯指出,购房者和房地产业内人士不能把降息视为缺乏工作和收入保障的红色警告,反而会将其看作房屋市场的极大利好。”

全球股市上一次持续下跌是在2008-09年,这是进入房地产市场的好时机。由于利率迅速下降,房屋变得更易负担。其结果造成许多城市的房屋价格飞涨,那些早期购房者的房屋价值在这几年里升值达2-3倍。



如果新冠病毒疫情能很快消退、全球经济能迅速反弹的话,多伦多的房屋和公寓价格的上涨将能继续维持,让积极购买者的欲望得到支撑。但是,如果疫情持续造成经济放缓或经济衰退,即使利率降至零,住房市场也很可能遭受重创。

在2008-09年,房地产市场消费者的借贷能力非常旺盛。从那以后,人们的借贷能力几乎达到了饱和。信用监测公司TransUnion Canada表示,2019年最后三个月非房屋按揭平均债务同比下降0.5%。按揭贷款飙升17%,但这些数字在经济疲软的情况下仍可维持吗?

帕萨利斯最后指出,多伦多房屋市场的最大风险既不在于金融市场目前的低迷,也不是新冠病毒,除非疫情严重到需要封城。房屋市场更大的问题在于市场其本身。



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