面临疫情爆发，多伦多地产买家、卖家和经纪人都在寻求变通手法促进成交

（大中报/096.ca讯）据环球邮报报道，今年年初，多伦多地区的房地产市场经历了如2016年的大热之后，又迅速体验了2008年的金融市场崩溃的沮丧情绪。

多伦多联合地产的经纪人德克卢特（Rochelle Decleute）表示几周之前市场就像是2016年般火热，现在如同崩盘一样。

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在一个由情绪可以推动或阻止的市场中，买家、卖家及其经纪人正努力应对新冠疫情流行而带来的社会和经济动荡。

本周省长福特下令省内所有非重要业务关闭14天， 但安省的房地产的核心体系诸如土地登记业务，房地产中介业务和搬家服务获准继续运营。此外金融机构和律师也可以继续提供服务。

德克卢特表示本月一些售出楼盘均收到多个offer且高于叫价，首次置业者尤其活跃。其中一套叫价$699,000的公寓单位共收到11个offer, 最终成交价高达$950,000.

但是她发现几天之内节奏就变了。因为增加了很多不确定性，一些卖家取消了楼盘上市。

她表示很多卖家还在观望。

因为生活还要继续，一些楼盘因为离婚或裁员等原因仍然选择在此时上市。



还有一些卖家因为在市场行情高涨购买了新的楼盘，现在他们需要在市场放缓的情形下卖掉自己的房子就显得有些割肉了。

还有一些在出租屋的租客陷入了困境，他们得到了自己新公寓完工的消息之后，就通知原房东终止租赁，而不巧的是由于许多政府部门关闭，验屋人员无法发放新屋入住许可。

让人想不到的是还有一些买家在抢购六、七年才能完工的公寓楼花。

认真的买家仍然继续抢Offer, 德克卢特上周售出的一套楼盘就有9个offer. 随着政府要求待在家的警告越来越强烈，带开放日的楼盘目前已被禁止。德克卢特的团队和许多其他经纪一样，提供了网上虚拟看房的服务，认真的买家可以身临其境的看房。

之前买房标准定金只需要购买价的5%， 现在他们要求买家提供8%的定金。

经纪还需要提前考虑在房产交易大厅服务或贷款服务中断的情况下，如何处理交易。德克卢特曾咨询过3家律师事务所关于如何在这种后果不明的情况下保护买卖双方。



买家或卖家有可能因为生病或隔离无法离开住宅，他们在销售协议中加入了一个条款，要求买卖双方同意在交割日期能灵活处置。

德克鲁特形容这一条款仅能暗示潜在的风险，毕竟这并不能保护所有人免除任何伤害。比如即使买家失业也不能轻易的退出交易。

来自ReMax Hallmark Bibby Group Realty的房地产经纪毕比（Christopher Bibby）表示他每时每刻都关注房地产市场的变化， 并且每天都能拿出最佳应对措施。

毕比从未体验过这样的房地产市场。因为现在需要帮客户处理长期危机，他有时觉得自己变成了理疗师。

与此同时，一些卖家致电毕比做评估，无论如何都要把楼盘推上市。因为种种原因这些卖家非常急切，需要在60天或90天内处理掉旧房。

一些卖家质疑如果租客仍然居住在住宅中，此时看房是否合适。他们并不想让经纪处于感染病毒风险之中，也不想违反联邦或省政府颁发的禁令。这些卖家对交易延长并没有太多抱怨，他们认为这只是公民应尽的义务。



毕比表示一些老年人或健康有问题的人更担心新冠肺炎病毒的接触。如果他们感到担心或焦虑，交易就可以暂停。

来自多伦多Pope Real Estate Ltd. 地产公司的波普（Robin Pope）声称一些业主不仅担心经济而且担心家庭成员。

最近几周，他一直在与公寓单位的投资者合作，发现市场竞争激烈。他说，这些单位以创纪录的高价格售出。

波普表示现在一些公寓楼禁止看房，一些公寓楼禁止搬家。

波普没想到市场环境和政府措施的变化如此之快，要判断市场的长期走势还为时过早。但他估计焦虑会持续一段时间。如果卖房要趁早，他预计两三个月后情况会更糟。