细节不清,许多加国房东不得不放弃小企业租金援助计划

 
（大中报/096.ca讯）加拿大环球邮报日前发表了一篇文章称由于渥太华的小企业租金援助计划有缺陷，且细节不清楚，以至于许多房东没有申请该计划的意愿。加拿大各地的小企业主纷纷受到驱逐警告和违约通知的打击。

总理特鲁多近两周前宣布了加拿大紧急商业租金援助（CECRA）计划。根据该计划，渥太华和各省将支付4月、5月和6月小企业租金的一半，并向房东提供可免除的贷款，前提是租户和房东支付其余部分。

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预计房东至少要支付总租金成本的25%；如果租户能够证明收入下降至少70%，则最多要支付25%。房东必须首先提出申请，这对许多小企业主说，这是将他们的财务命运交给别人，并迫使其中一些人搬离曾经的租用场地。

公告发布近两周后，混乱依然存在。许多房东和租户正在利用过时的信息做出决定，包括房东的物业必须在贷款状态才能符合CECRA的要求——联邦政府4月27日澄清了这一细节。

根据安大略省政府网站上的信息，一些会计师和律师建议房东，任何一部分可以被视为利润的租金收入的都不符合条件，渥太华和安大略省本周告诉《环球邮报》称这些信息已经过时且不正确。安大略省尚未更新其网站。

因为CECRA要求房东们承担部分成本，而且他们误解了不正确的利润要求，房东们表示他们的犹豫不决的根源在于缺乏计划细节的完善。预计申请将在5月中旬开始，但随着小企业主发现房东不打算申请后，要求渥太华允许租户自己申请的呼声不断高涨。

加拿大独立商业联合会（CFIB）对4720家小企业进行了一项新的调查，发现有三成符合该计划的小企业主不确定他们的房东是否会参加，而有一成的小企业主知道他们的房东不会。在926名接受调查的房东中，41%的房东表示不会申请。

上个月，安大略省宾顿市Paul Drysdale所拥有的GTA家具中心店的销售额下降了90%，至$3,000元左右，他表示4月份的租金被推迟至本月底交。当渥太华公布CECRA的详细情况时，Drysdale给他的物业经理寄去了一张支票，支票金额 $5192.35元是他总租金的四分之一。

物业经理告诉他的房东不打算参加联邦这项计划。5月1日周五，Drysdale收到了物业经理的一封电子邮件，邮件中说他没有履行租约，必须在周二下午三点前用保付支票支付4月和5月共$10384.70元的租金。信中说，房东打算继续采取“我们总会得到的补救”措施，最终可能导致Drysdale被驱逐。房东的物业经理没有回复置评请求。

尽管加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）提供了该计划如何运作的一些细节，一些房东感到困惑是因为缺乏申请资格信息和资金何时流动的信息。

加拿大全国最大业主协会Realpac的首席执行官Michael Brooks表示对于商业房东来说，承诺实施CECRA计划可能还为时过早。一些房东会选择与有问题的租户进行其他可行安排。

《环球邮报》联系到的许多房东称他们对CECRA感到失望，但拒绝发表评论。CFIB表示从租户和房东那里都听说CECRA存在严重缺陷。

CFIB执行副总裁Laura Jones表示大多数小企业对被驱逐“极度紧张”。由此，CFIB试图游说政府放宽对租户收入的要求，并允许租户在房东不情愿的情况下申请CECRA。

Jones 认为房东不想被租户认为是恶棍。房东和租户中总有害群之马，这是很自然的事情。

Andrew Williamson 在拿到位于多伦多Roncesvalles 社区一个展览场地的租约的七年后，他于5月2日听说房东想要驱逐他，并且已经开始为该场地寻找下一个租客。

Williamson拒绝了一项租金延期协议从而希望能得到政府的救助。当这个计划实施的时候，他给他的房东寄去了根据CECRA规定他必须支付的25%，但是房东告诉他这个救助计划不适用于他的生意（黑猫艺术空间）。房东周三晚些时候向Williamson发出了正式的驱逐通知，但拒绝置评。

Williamson 称为了让CECRA的措施奏效，救助金最好能交给小企业主，让他们支付房东的租金，然后房东才能支付房贷，这才是良性循环。



Ludovic Jan在卑诗省的Kelowna经营Opus Salon发廊，他一听说救助计划就向房东打听了CECRA的具体情况，可是他的5月份近$3000元租金的还是从他账户中被取走。

但是，他称到目前为止，物业经理还没有考虑代表房东提出申请，因为没有抵押贷款的房东还没有被告知如何获得救助。

物业经理Patricia Davies 表示与许多其他房东一样，Jan 的房东也有兴趣申请，但还在等待更多细节。

加拿大联邦小企业与出口促进部部长伍凤仪(Mary Ng)的发言人拒绝透露渥太华是否可以让租户自己申请。伍凤仪的新闻秘书Ryan Nearing 称很多房东希望稳定的商业环境，不希望失去租户或失去有保障的收入。他还补充说CECRA将给房东带来许多人在这个危机时期所期待的稳定。