CMHC呼吁贷款机构停发高风险按揭 否则将威胁经济

（大中报/096.ca讯）：根据金融邮报的报道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)行政总裁西德尔(Evan Siddall)，敦促银行和按揭公司停止提供较高风险的按揭给那些过度借债的首次购房族，指那会为经济带来更大风险。

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在一封致联邦政府官员和加拿大银行及信用合作社的信中，西德尔要求放款者在购屋放款一事上应更为谨慎，并对放款对象进行更严格的审查。

虽然CMHC并不直接放款予购屋者，但它在加拿大房市有重大的影响力，因为大部分向银行或信用合作社贷款、首款额度低的购屋者，都要向CMHC购买按揭保险。按相关法律规定，购屋首付款低于20%者必须购买按揭保险。贷款者的保险费可为贷款再增加数千元的成本。



今年夏初，CMHC宣布将提高按揭保险的最低信用门槛，对获准的借款人总债务比率设置上限，并禁止使用获得的贷款支付首期。其目的为使获得贷款保险更为困难，令财务已捉襟见肘者无法获得贷款保险，从而无法购置房屋，以免破产。

CMHC是按揭保险业中的主导者，但它也与私人按揭保险公司Genworth和Canada Guaranty竞争。迄至2019年底，CMHC承保按揭的房地产总值达4,290亿元。

按揭保险业者通常都会采取齐一行动，因此过去CMHC若有任何行动，其他两家保险公司一定会立刻跟进。但这次情形不同，CMHC不承保的按揭有可能会流向其竞争者。无法符合CMHC较高标准的借贷者，自然会另找标准较低的保险公司。

西德尔在信中吁请放款者与CMHC合作，确保放款标准不会变得更宽松。他警告说，若不收紧放款标准，整个经济会被置于风险中。

新冠疫情已在冲击加国经济方方面面，不过总体说来，房价并未出现显著下跌，与去年相比，3和4月的平均房价并未上涨，5和6月则出现微弱涨幅。西德尔警告，这种事态不可能永远持续下去。

他表示，在政府的紧急疫期补助及放款机构提供的延付措施到期后，可能出现大量的破产和违约。新买家不愿出高价，而卖家因按揭贷款压力必须急于脱手，房价因此会大跌。CMHC最近曾表示，预计房价将下跌18%，其冲击可能持续到2022年。

西德尔向放款人提出了两项要求：“首先，希望你们能重新考虑依赖高杠杆的家庭贷款。要着眼于长期规划，不要紧盯短期盈利。其次，请不要通过不必要的举措来破坏CMHC的市场地位，以维护加拿大按揭业的健康。”

他说，如果CMHC的市场份额进一步大幅下降，它在危机中做出有效反应的能力将被削弱。“如果在危机时刻需要我们，请一定在和平时期来支持我们。”