内容

因多数学生选择网课,秋季租房需求再受冲击
Rental demand takes another hit as many students stay home

 
 
(大中报/096.ca讯)加拿大环球邮报日前发表了一篇经济记者Matt Lundy的文章。他注意到今年秋季,加拿大各地的租房市场需求减弱,因为一些专上学生转为留在家里在线学习网课,导致学校附近大量空房,房东的损失越来越大。

今天你也许关心的话题:
 
 
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
 
虽然各学院或大学的政策不同,但大多数教学机构都在秋季学期采取了混合方式,允许在线课程和面授课程相结合,并加以限制措施以减少COVID-19的传播。但在很多情况下,学生完全可以选择在线上网课,这也让很多人不需要租房。
 
经常经手租赁公寓业务的地产经纪Sara Hamilton称,学生对租房的需求“已经完全枯竭了”。在疫情发生之前,她在多伦多市中心的大部分租赁业务都来自学生。她说:“现在,学生根本没有兴趣。”

 
在疫情流行期间,租房需求下降,学生返校热情降低导致了租赁市场更广泛的疲软。因此,许多租赁单位空闲的时间较长,而且往往租金较低。对于加拿大昂贵的房产市场来说,这种情况是对多年来低空置率和租金飙升的缓和,终于可以让租户喘一口气。
 
在第二波疫情袭击忧虑氛围下,学生的租房需求何时能完全恢复还不好说。
 
地产经纪Sara Hamilton 认为要让学生真正回到面授课堂里,才能让他们也回到租住公寓里。即使是在另一个时区,如果他们可以在家里上完所有的网课,他们没有理由不和父母住在一起。
 
NV物业管理公司早在几个月前就能看出事情的走向。NV公司运营副总裁Lena Guirguis称疫情发生后,安省Hamilton市Mohawk学院的7名学生在今年4月份解除了租约,搬回了他们各自家乡。当该公司准备再次出租这两处房产时,学生们的租房需求并没有出现。现在该公司将它们租给低收入的老年人。
 
Guirguis 女士表示长期稳定的租户支付的费用比学生略高,而且他们更加爱护所住的环境。这对公司来说非常有利。
 
房东Raymond Goulet的情况就不那么乐观了。在正常年份,他在安省北部Sudbury市的出租公寓都会客满,大部分房客都是附近Boréal学院的学生。现在,9个房间中有5个空着,这比他预期的收入少了几千块钱。

 
他仍希望自己能租出去所有的房间。因为如果他不这样做,每间房每个月损失高达$600元以上。对他这样房东来说,损失无疑是巨大的。
 
租房需求正在受到多方面的冲击,因为疫情措施的影响,移民进入加拿大的速度大大放缓,国际学生也因此遭受打击。经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示,在大多伦多地区,国际学生和其他非永久居民“与公寓市场的情况息息相关”,在租房市场发挥着巨大的作用。
 
据咨询公司Urbanation的数据显示,由于供大于求,8月份GTA新上市出租的公寓数量达到了历史新高。公寓的平均租金比去年同期下降了9.6%,至每月$2,272元。多个房源平台的数据显示,温哥华的租金也在下降。
 
这种转变对经纪人来说是显而易见的。Guirguis女士称NV试图在多伦多市中心出租一个新的公寓单位,在疫情流行之前,这个公寓单位的价格是每月$2,100元。鉴于该公寓单位有家具,而且离Ryerson大学很近,通常会吸引大量学生的眼球。然而,最终花了6个月的时间才租出去,而且便宜了$300元。
 
Guirguis女士说:“若是平日里,$1,800元的价位,我都会排队。”

 
不过对于学生租房市场来说,并不是全面放缓。几位房东告诉环球邮报的记者,他们的学生宿舍正在满负荷运转。一些学生希望与父母分离,或者担心网上授课政策发生变化,他们就会被陷入找公寓的困境里。其他人则需要使用校园设施来完成课程作业。
 
但对很多人来说,省去租房费用实在是太吸引人了,不能错过。地产经纪Sara Hamilton有一个儿子在滑铁卢大学上学,他愿意在家里完成学业。
 
这位经纪告诉记者,每个月自己的儿子为了两卧房公寓支付$1,800 实在没有必要,他早在今年2月就把房退了。
 
对于像Goulet这样的房东来说,可能是时候把目标客户放在学生以外的人群当中。他会考虑把重点转移到低收入的老年人身上。但在理想情况下,他表示他还是想要学生。


      
 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码