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经济学家预测,到2022年底加拿大房价将上涨12%
Canada’s home prices to rise 12% by the end of 2022, economists predict

 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大环球邮报日前发表了一篇Pamela Heaven的文章。她注意到加拿大的房地产市场近来如火箭般蹿升,也不乏有消极的声音存在。

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虽然有些人认为未来房价会有两位数的下降,但英国宏观经济研究机构Capital Economics认为,部分市场确实存在疲软现象,但到2022年底加拿大房价将上涨12%。
 
Capital的经济学家Stephen Brown表示,房屋销售和价格在夏季出现了创纪录的增长,但并非所有类型的房屋都有同样的需求。
 
虽然加拿大房地产协会(CREA)并没有将数据细化到房屋类型,但Capital从当地的房地产数据中了解到,独栋住宅销售超过了公寓销售。

 
 
 
以大多伦多地区为例,8月份的独栋住宅销售比上年同期增长50%,而公寓销售则只增长11%。
 
年初至今,独栋住宅销售上升了1%,而公寓销售下降了17%。独栋住宅的销售与新上市比率也表明价格上涨了10%,但公寓的比率则表明价格下降了5%。
 
这有几个原因。在家工作带动了对更大居住空间的需求,疫情流行导致的低收入群体失业率上升冲击了公寓租赁市场,移民减少也削减了公寓需求。多伦多和温哥华的情况尤其显著。
 


 
但Capital指出,公寓只占市场的一小部分。即使是在公寓云集的多伦多,平时公寓也只占25%以上。Brown称,尽管如此疲软,但全国销售与新上市的比率指向价格的强劲增长。
 
疫情会持续多久,在家工作(WFH)会不会成为永久性的,移民何时才能恢复正常,这些问题始终影响着房地产市场。但在这些未知数之外,Capital的预测基于市场基本的三点因素。
 
第一个因素是,Capital认为至少有一部分在家工作的情况会持续下去,这意味着买家愿意花在住宅上的支出比例会上升。与公寓相比,独栋住宅的价格也可能会继续上涨,这与2017年以来的趋势是相反的。
 
第二个因素是,抵押贷款利率将在很长一段时间内保持低位,可能是数年。根据RateSpy.com的数据显示,9月平均五年期固定利率从2019年底的3.04%和2018年底的3.74%降至历史新低1.99%。Capital表示,这使得中位数家庭能够承受的价格比2019年提高了13%,比2018年提高了24%。在此期间,全国房价自2019年以来仅上涨了4%,自2018年以来上涨了6%。
 
第三点是,在多伦多和温哥华之外,公寓仍然是一项有吸引力的投资。CIBC的调查发现,25%的房主表示较低的利率促使他们投资房产。
 
Brown 称尽管多伦多和温哥华的公寓价格面临挑战,但整体房价仍有大幅上涨的空间,主要原因是借贷成本大大降低。该机构预测到2022年底将有12%的涨幅,这远高于房价涨幅低于5%的一致预测。
 

    

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