第二波疫情卷土重来 房地产是一枝独秀

 

（大中报/096.ca讯）：根据国家邮报的报道，11月2日周一，前联邦财政部长摩尔诺（Bill Morneau）接受CBC采访时警告，第二波疫情的严重程度超过预期，联邦财政将受到更大的压力，因此加拿大人必须做好心理准备，迎接更加艰难的时期。

 

各级政府官员们正全力以赴应对COVID-19卷土重来，第二波疫情无疑将使得经济放缓。当加拿大人整体消费信心首次滑落时，但对房地产市场的信心仍在持续增长。

 

据民调公司Nanos Research Group最近所进行的一项调查，约有45％的加拿大受访者认为，在未来六个月内，他们附近社区的房地产价值将增值，这是自3月中旬以来最大的比例，与此同时，只有13％的人相信房价会下降，这也是同期的最低水平。

 

住房市场的持续乐观正在帮助抵消其它方面对家庭财务日益增长的担忧。有迹象表明，经济复苏正在减弱，10月份的总体消费者信心录得自大流行开始以来的首次月度下降。彭博社的信心指数（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）从9月底的53.1下跌至10月份的52.5。

 

Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人理财、工作保障以及对经济和房地产价格的看法。 彭博社发布了1,000个回复的四周滚动平均值，其中房地产前景是过去一个月中唯一出现改善的部分。

 

尽管总体而言，加拿大人的消费信心在10月份有所下降，但在月底出现了小幅反弹，结束了连续四个星期的下滑。

 

房地产业一枝独秀

过去几个月来，当加拿大经济哀鸿遍野之时，房地产市场却是一枝独秀，成为经济的一个持续的亮点。

 

加拿大房地产协会（CREA）月中公布的数据称，今年9月全国房屋销量和房价双双上涨，其中房屋销售量同比上涨45.6%，创下本月交易量的历史记录。9月份全国平均房价已经突破60万大关，达到$604,000，同比上升了17.5%。

 

另外一个重要数据，也即衡量市场平衡的比率——房屋销售与新上市物业的比例SNL（sales-to-new listings ratio）达到了20年来的最高水平，这表明住房需求远远超过了供应，现在的市场完全属于卖方市场，房价短期内也很难降下来。

 

经济学家和业内人士分析认为，历史上较低的利率，加上疫情之下人们在家工作，在供应有限的市场中产生了强劲的需求，使加拿大许多市场的价格创下历史新高。

 

CMHC误判市场？

在疫情开始严重的5月份，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）曾经发出警告说，如果疫情继续拖累GDP增长，那么未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

 

金融邮报的一篇专栏文章作者诙谐地说，事实证明，要使加拿大的房地产市场不景气，可能需要的不仅仅是流行病。因此若要对CMHC的说法进行修正，那么至少到现在为止，这个情况肯定还没有发生。

 

加拿大赫芬顿邮报的作者更不客气，直言CMHC在预测中犯了错误：他们仍然只用自己的套路来思考问题，还是用老一套的方法，比如研究失业率，家庭债务水平，工资水平，按揭贷款率...

 

虽然这些都是房价变化的“基本要素”，但加拿大人正在寻找其它东西。他们看到了我们金融体系的阴暗现实，今年春天加拿大银行在那里启动了“量化宽松”计划，说白了就是大量印钞，然后用于购买政府和其它种类的债务。

 

这样一来的结果就降低了利率，使联邦政府在大流行期间更加能够负担得起令人眼花缭乱的赤字，与此同时还降低了买家的按揭贷款利率。

 

显而易见，满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定，加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易，购房者也很乐意利用这一机会。

 

根据加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的最新调查，COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

 

计划在未来几年内搬家的房主中，约有12％的人表示，在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示，很少有加拿大人后悔成为房主，实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

 

另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现，有32％加拿大人不想再居住在城市，希望搬到郊区或小镇居住。有33％人希望拥有更多居住空间，44％人希望拥有阳台或游泳池的物业。

 

调查还显示，48％受访者表示，希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说，希望居住在靠近医院或诊所的物业。