疫情极大地改变了加国购房者和卖房者完成房产交易的方式

 

 

（大中报/096.ca讯） 多伦多星报日前发表了一篇特约撰稿人Bob Aaron的文章。他是一名多伦多房地产律师。他注意到自今年3月安大略省宣布COVID-19紧急状态以来，任何购买或出售房产的人都会经历法律上的巨大变化。

 

在疫情流行之前，房屋或公寓的买家和卖家会亲自到律师办公室签署必要的文件，为交易的完成做好准备。

 

亲自到访律师办公室是必要的，因为一些成交方面的文件，必须在被授权的律师或律师助理面前完成。

 

当COVID-19在安大略省肆虐时，律师和交易双方进行必要的签字仪式突然变得很危险。安大略省律师协会（LSO）立即发表声明，建议律师或律师助理可以使用视频会议，而不必与客户亲自见面。政府随后对立法进行了修正，以达到同样的效果。

 

就这样，200年的惯例一夜之间发生了改变，客户不再需要亲自到律师行签字。

 

买家、卖家和律师不得不迅速学会如何使用视频会议软件Zoom、WhatsApp、FaceTime、LawerDoneDeal、Microsoft Teams和其他平台完成文件签署工作。在视频签署成交文件后，买卖双方要通过电子邮件、传真、快递或亲自送达的方式扫描文件并互相交换。

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这给一些不懂电脑的客户带来了挑战。例如，有一个客户在养老院里没有电脑，而且当时有禁止访客的政策。

 

在另一项交易中，有九个家庭成员将一块土地卖给了一个市政府，保守的市政府拒绝接受任何新鲜事务，只接受亲自签名。他们九人最后在律师家门口集合，每个人都戴着口罩，并且社会保持距离，在一个小方桌上一一签字。

 

在COVID之前，由快递员进行房屋钥匙的交接，现在则是利用物业的锁盒进行交接。

 

在COVID之前的日子里，买主会亲自以保付支票（certified cheque）或银行汇票（bank draft）向律师交付成交资金。卖方也会以同样的方式或通过银行直接存款收到资金。除了一些例外情况，银行电汇已经变得很普遍。这就产生了一系列问题，因为资金的往来可能会有问题。事实证明，汇款并不是即时的，有些交易不得不因此推迟，因为当资金在网络空间周转时，会出现延误。

 

在一个案例中，一个律师把成交收益汇给了一个卖方客户。一周后，资金没有到账，律师要求银行把钱退还。没过几天，资金同时出现在律师的信托账户和卖方客户的账户中。彼此又花了一个星期才把这个问题弄清楚。

 

虽然以电子方式交易确实更方便，但许多客户告诉Aaron律师，他们怀念面对面交流的方式。律师也是感同身受。