内容

疫情极大地改变了加国购房者和卖房者完成房产交易的方式
The pandemic has dramatically changed how home buyers and sellers close their property deals

 
 
(大中报/096.ca讯) 多伦多星报日前发表了一篇特约撰稿人Bob Aaron的文章。他是一名多伦多房地产律师。他注意到自今年3月安大略省宣布COVID-19紧急状态以来,任何购买或出售房产的人都会经历法律上的巨大变化。

今天你也许关心的话题:
 
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
 
在疫情流行之前,房屋或公寓的买家和卖家会亲自到律师办公室签署必要的文件,为交易的完成做好准备。
 
亲自到访律师办公室是必要的,因为一些成交方面的文件,必须在被授权的律师或律师助理面前完成。

 
当COVID-19在安大略省肆虐时,律师和交易双方进行必要的签字仪式突然变得很危险。安大略省律师协会(LSO)立即发表声明,建议律师或律师助理可以使用视频会议,而不必与客户亲自见面。政府随后对立法进行了修正,以达到同样的效果。
 
就这样,200年的惯例一夜之间发生了改变,客户不再需要亲自到律师行签字。
 
买家、卖家和律师不得不迅速学会如何使用视频会议软件Zoom、WhatsApp、FaceTime、LawerDoneDeal、Microsoft Teams和其他平台完成文件签署工作。在视频签署成交文件后,买卖双方要通过电子邮件、传真、快递或亲自送达的方式扫描文件并互相交换。

分享不同信息/观点,做明智判断/决策!请点击096.ca
 
这给一些不懂电脑的客户带来了挑战。例如,有一个客户在养老院里没有电脑,而且当时有禁止访客的政策。
 
在另一项交易中,有九个家庭成员将一块土地卖给了一个市政府,保守的市政府拒绝接受任何新鲜事务,只接受亲自签名。他们九人最后在律师家门口集合,每个人都戴着口罩,并且社会保持距离,在一个小方桌上一一签字。

 
在COVID之前,由快递员进行房屋钥匙的交接,现在则是利用物业的锁盒进行交接。
 
在COVID之前的日子里,买主会亲自以保付支票(certified cheque)或银行汇票(bank draft)向律师交付成交资金。卖方也会以同样的方式或通过银行直接存款收到资金。除了一些例外情况,银行电汇已经变得很普遍。这就产生了一系列问题,因为资金的往来可能会有问题。事实证明,汇款并不是即时的,有些交易不得不因此推迟,因为当资金在网络空间周转时,会出现延误。
 
在一个案例中,一个律师把成交收益汇给了一个卖方客户。一周后,资金没有到账,律师要求银行把钱退还。没过几天,资金同时出现在律师的信托账户和卖方客户的账户中。彼此又花了一个星期才把这个问题弄清楚。
 
虽然以电子方式交易确实更方便,但许多客户告诉Aaron律师,他们怀念面对面交流的方式。律师也是感同身受。


   
 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码