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去年GTA的豪宅销量猛增,官员看中了土地转让税
Luxury home sales jumped last year in the GTA

 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏作家Rachelle Younglai的文章,她注意到去年多伦多地区价值超过$300万元的房屋销售量创下新纪录。由于买家在COVID-19疫情期间寻求更大的室内空间,郊区的房屋购买量增加了一倍以上。

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根据Re/Max的最新报告显示,大多伦多地区2020年总体上有1068套豪宅和豪华公寓销售,比2019年增长了56%。
 
随着远程办公成为员工不可避免的选择,对更多空间和绿色空间的需求推动了全国各价位低层房产的销售。这种趋势在富裕的购房者中也很明显。
 
Re/Max的执行副总裁Christopher Alexander 表示人们重新安排生活才发现房屋的重要性。他说:“如果你每天都离开去上班,那就不同了。当你每天都在家里时,你就会注意到这些事情。”
 
根据Re/Max的数据显示,在多伦多市,豪宅销售同比增长30%,达到652宗。豪宅销售数量最多的是城市北部的富人社区:Bridle Path、Sunnybrook和Hoggs Hollow,以及西部的Bedford Park、Lawrence Park和Forest Hill社区。

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在多伦多郊区,也就是905区号的地方,豪宅的销售量猛增112%,达到416宗。销售金额超过$300万元的房子最多的是多伦多市西边的密西沙加和奥克维尔,以及北边的列治文山。
 
2018年和2019年,为了抑制投机,多伦多征收外国买家房地产税后,豪宅销售放缓。随着疫情阻碍移民和赴加旅游,有数据显示,加国国内买家是豪宅销售增长的原因。
 
Alexander表示国内买家的热情抵消了国际买家购买力的下降。
 
豪宅销售量创纪录,体现在多伦多地区各类房产的平均售价较高。根据多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示,2020年房屋平均售价达到了创纪录的929,699元。

据CTV新闻网的Natalie Johnson报道,多伦多官员看中了创纪录的房屋销售中的土地转让税,为多市预算不足做准备。周四即将出台的市府预算案,议员们称其为“前所未有的财政挑战”,不过通过收取豪宅土地转让税让人们看到一丝希望。
 
市政官员仍在计算多市将从这些房屋销售中获得多少土地转让税,他们将对每一分钱都斤斤计较。2021年的预算缺口预计约为$15-17亿元,主要是由于与疫情有关的大量收入损失。
 
多市预算负责人Gary Crawford称,房地产市场的良好表现能帮助多市应对财政挑战。
 
Crawford表示,在去年春季房地产放缓期间,多市土地转让税的收入看起来很严峻,但在2020年7月房地产市场开始反弹后,税收情况有所改善。
 
预算负责人表示,2020年的土地转让税总额可能会比疫情前预测的少,但缺口不会像最初想象的那样严重。
 
Crawford承认,尽管多伦多地区地产局多年来一直坚持认为土地转让税不公平且不可持续,但土地转让税不会很快被砍掉。
 
首席市场分析师Jason Mercer 表示,如果因为疫情蔓延,使住房市场的长期下滑,那么多伦多将面临比现在更大的预算难题。
 

     

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