再创新高：加国2月房屋销量按年增长39.2％ 房价按年上升25％

 

 

（大中报/096.ca讯）：3月15日周一，加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在2021年2月再创历史新高，销售按月增长6.6％，按年增长39.2％。从1月到2月，新上市的房地产数量反弹了15.7％。全国房产平均价格2月份同比增长25％。预期2021年楼市表现继续强劲，平均房价将上升16.5％，成交量会再创纪录，2022年平均房价会进一步上涨2.16％。

 

加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升了25％，达到678,091元；成交量按年涨39.2％，比1月份的成交量增6.6％。

 

CREA主席Costa Poulopoulos表示，加拿大房地产已经连续八个月刷新纪录，今年仍将继续面临两个巨大挑战，一是COVID-19的影响，二是房屋供应不足。

 

CREA的高级经济师Shaun Cathcart认为加拿大将面临有史以来最大的供求失衡现象，在COVID之前的几年中，由于法规变化而积累了大量购买需求现在被释放出来。这部分需求从来没有消失，只不过是被拉长了，加上加拿大创纪录的低贷款利率，COVID-19加速了市场产生巨大的变化，房地产市场出现很多新买家。

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按年比销量增长超过35%的区域包括安省Lakelands region 、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll。

 

按年比房价增长在30-35%之间的有Barrie, Niagara, Bancroft及周边, Grey-Bruce Owen Sound, Kawartha Lakes, London & St. Thomas, North Bay, Northumberland Hills, Quinte & District, Simcoe & District和Southern Georgian Bay。

 

按年比房价增长在25-30%之间的有 Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Huron Perth, Kitchener-Waterloo, Peterborough 和 Kawarthas and Greater Moncton。

按年比房价增长在20-25%之间的有Oakville-Milton和Ottawa, Montreal涨18.8% , 涨10-15% 之间的有Vancouver Island, the Fraser Valley和Okanagan Valley, Winnipeg, 多伦多, Mississauga 和Quebec, 5-10% 之间的有Greater Vancouver, Victoria, Regina和Saskatoon。

 

按年比房价增长3.5%的是Calgary和Edmonton，St. John's只有2.6%。

 

CREA预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。

 

CREA预测2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，为历史新高。但2022年成交量会回落至61.4万宗，比2021年下跌12.54％。

 

2月份房屋开工量放缓

另根据CP24的报道，加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，2月份住房的开工速度较1月份有所放缓。

 

该公司表示，经季节性调整后，2月份的房屋开工量从1月份的284,372套下降至245,922套。

 

下降的原因是，2月份城市开工量下降了14％，至231,042套，公寓和其他类型的多单元住房项目的开工量下降了15.8％，至163,757套。独栋房屋的城市开工量下降了9.3％，至67,285套。CMHC估计，农村地区的开工量为14,880套。

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经季节性因素调整后，2月初房屋开工量的六月移动平均值为242,777套，低于一月份的244,963套。