沮丧购房者的安慰 租房并不是一个最坏选择

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，当理财规划师安慰那些担心他们永远不会拥有房屋的成年客户时，他们的脑海里会浮现一个词。

 

这个词就是租房（Rent）。让我们来深入探讨一下理财师如何帮助千禧一代和Z世代应对价格不断上涨的房地产市场的挑战。

 

理财规划师工作的一部分是按照客户的希望和梦想提供切实可行的财务方案，而不是帮助他们成为房主的啦啦队队长。随着房价上涨，住房负担能力下降，这通常意味着要和他们讨论租金问题。

 

新金融学院（New School of Finance）的认证理财师（CFP）西蒙斯（Shannon Lee Simmons）表示：“这说明房租不是最坏的选择。我认为，如果没有房产，您会觉得自己在财务上被拒之门外，无法安心退休，没有优厚的退休生活以及面临种种担忧。”

 

事实上，没有房屋，就无需支付每个月的房屋按揭，无需操心意外的房屋修理和维护费用，就会有更多的积蓄，可以投资未来。房主最终能拥有房产资源，而精明的房客却掌握着大量的投资组合。房屋净值有一个税收优势，因为您出售自住房收益免税，但是与您所居住房屋中的房屋净值相比，出租人的投资组合可以更加灵活、多方位进行筹划。

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Vave Financial Planning的认证理财师许尼可表示，他给年轻的成年客户进行了购买房屋的评估，如果以今天高企的房价购买，他们的财务状况会如何。“他们可能不知道如何权衡取舍。如果租房的话，财务状况又会如何？也许您有能力去实现人生目标，例如创办自己的公司或全球旅行。”

 

许尼可继续说道，实际上，他已经成功吸引了年轻的成年客户，他们明白了以当前价格购买房屋需要付出的代价。“有人说拥有房屋确实是他们人生目标的一部分，但有些人会停下来，思考调整自己的梦想和期望。”

 

年轻人对住房所有权的紧迫感有两个方面：一是由于按揭利息处于一个历史低位，房屋负担能力下调，错失购房机会产生焦虑，另一方面是疫情爆发在家远程工作驱动人们渴望家庭有舒适设施的愿望。

 

激情想成为房主的年轻人也要有冷静的思维考虑租房的优势，西蒙斯指出，在租金上多花点钱就可以找到更舒适的住处，而且会让你感到满足和兴奋。”

 

西蒙斯针对沮丧、没有成为房主的潜在买家提出了其他一些建议：

 

远程工作：如果雇主允许你100％在家工作，那么您就可以到房价负担得起的郊区或更远的社区中找寻心仪的居所。

 

有策略地使用TFSA和RRSP：先在这些免税储蓄帐户中积攒首付款，然后在首次购房前90天提取$35,000，转入注册退休储蓄计划RRSP（假设您还有额度的）；根据联邦首次购房者可以从RRSP中提取$35,000，可以免税购房，15年之内还回RRSP帐户。

 

节省存钱：西蒙斯不喜欢做极端预算，因为它难以维持，但由于疫情导致的封锁，她的一些客户正在尽力储蓄，这是一个前所未有的现象。“我一直服务一些在大流行中遭受打击的人们，有些人每个月都在为储蓄而努力。而在过去，这些钱被花在各样的支出上。”

 

西蒙斯和许尼可都鼓励受挫的客户继续储蓄并保持耐心和期望。房价可能会有些调整，但是一些不相信房屋一直会上涨的观念已经持续了十多年以上。如果价格持续上涨，有些客户可能会按捺不住，“为什么在价格没有达到顶峰之前，我们赶快入市？”

 

许尼可承认：“现在狂热的房市很难让人保持冷静和耐心，但是买房是改变生活的巨大决定，还是别着急，入市仍需谨慎。”