多伦多越来越多Airbnb短租房转向长期出租市场
来源: 大中报 紫馨
（大中报/096.ca综合讯）据星报报道，有迹象表明，尽管多伦多市议员继续监控对无执照的短期租赁经营者的新法规执行状况，新的短期租赁附例正在将一些Airbnbs经营者重新转向长期租房市场。
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市府官员呈交的一份报告称﹐尽管短期租金高于平均水平，但42%的商业短租屋转回到长期出租市场。
到目前为止﹐多伦多有3,349家短期租赁运营商注册。而去年大流行之前，租赁平台上的挂牌数量超过15,000。其中，有8,300套是专门用于短期出租的房屋。
房屋委员会主席、市议员Ana Bailao认为﹐短租单位数量出现明显减少，在人们希望将自己的物业短租给游客，和保持城市长租市场的两者之间，达到了某种平衡。
不过她表示，市府需要保持执法努力，并且在疫情减轻时了解新出现短租单位的动向。Bailao表示：“我们需要继续关注，但我们肯定正在朝着正确的方向发展。”
在多市短租附例于今年1月1日生效后﹐Airbnb 即刻取消了2600间未向市府注册的短租屋在平台上的房源。其中大多数人至少一年没有做生意。此外，8600间原来的短租屋改成了出租时间超过28天的长租屋，继续留在网上。
商业短期租赁是不符合多伦多新法规的，新规定只允许 Airbnbs 在房东的主要住所居住，每年出租最多 180 天。根据麦吉尔大学的一份报告，去年在多伦多，商业短租占所有房源的35%，占约1.4亿元Airbnb收入的35%。
报告建议更改城市法规，以禁止未经多伦多新许可规则验证的任何单位在平台上刊登广告或出租。
Bailao说，此建议对于确保租赁公司负责阻止不遵守城市规定的房东在其网站上刊登广告至关重要。她说：“公司必须承担一些责任，然后市政府也必须进行一些审计和执法。”
Airbnb是唯一一个向市府登记的短租平台。Airbnb表示，如果短租屋没有获得市府的登记号码，将无法在平台上做任何广告。此外﹐Booking.com 也在向市府注册的过程中。
住房委员会成员Paula Fletcher表示，短期出租平台必须承担责任，以移走不遵守城市法规的房东，并确认出租的房屋是持有城市居民的主要住所。她还说，平台必须负责阻止房东出租超过28天，这是法视为短期租赁的限制。
倡导短期租金监管的联盟Fairbnb的Thorben Wieditz说，研究结果令人振奋。 他说，仍然不清楚，Airbnb数量的减少是否是由于大流行而使旅游业停顿，还是由于新的城市法规已于1月生效。
McGill大学的报告指出， 47％的短租房屋位于市区的三个地区。
当短期租赁房进入超过28天的长租市场时，租金价格高过平均出租市场的15%。去年4月到12月疫情下旅游业消失期间，Airbnb长租屋的要价比市场平均高11﹒6%。去年12月短租改成长租单位的平均租金2140元。多伦多一睡房单位平均租金1431元。
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