多伦多市中心的镇屋上盘仅叫价1元，趋之者众

 

 

 

 

 

 

（大中报/096.ca讯） 多伦多星报日前发表了一篇记者Ben Cohen的文章，他知道房产经纪Paul Poliszot 曾在士嘉堡以1元的叫价卖屋引起不小的轰动，这次他又有一个疯狂的想法，如果他再复制一次之前的成功，把Trinity-Bellwoods的镇屋只卖1元，这是个连千禧一代都能承受的价格。

 

房产经纪告诉媒体，这种营销噱头最近大量出现，截至周三，多伦多约有20处房产以1元的叫价待售。

 

Poliszot表示，他是独立提出1元房子的概念的，他称之为融合性进化。他以前用这种方法取得过一次成功，并希望目前仍在出售的15 Rebecca St.的房子能做得更好，并进一步巩固其有效性。

 

在Poliszot的努力之外，低价策略正在引起其他房产专业人士的愤怒，其中一些人说，应该禁止大幅压低房子的价格。

 

房产经纪Mark Savel 讨厌这样的做法，他的办公室离Rebecca St.的房子只有四个街区。他认为这开了一个坏的先例。它让人们对整个行业感到不安。在任何市场上，房子显然都不会只卖1元。

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显然不是。而且Poliszot的目的也不是为了卖1元。他的逻辑是，如果一个客户以前从未见过这种策略，此人至少会好奇的查看详情，了解其中的奥秘。也许这个客户在浏览房子的照片和格局时，会爱上它，并愿意支付房子的真实、未公之于众的价值。

 

Poliszot表示，房屋卖家不会以低于其所花费的大约120万元的价格将其出售，其中42.5万元是用于装修。在现任房主修复Rebecca St.的房子之前，它在当地因其外观破旧破遭邻居抱怨，更多当地人称之为 "凶宅"。

 

Poliszot 认为市场就是这样奇怪。他和他的团队之前将士嘉堡的另一处房源以1元的价格挂牌，结果非常好，所以他们决定将这套镇屋的价格定为1元。Poliszot 称市场反应热烈，有很多人有兴趣。

 

Poliszot表示，这些天房产市场的波动性增加，有些房屋售价远高于叫价售出，有些房屋则完全没有吸引到潜在买家。他没有搞明白内在的奥秘，但他认为人们已经不再关心叫价，想要的叫多少钱都会要，不想要的让利也不会要。

 

他说：“人们已经习惯现在的房源不会以叫价出售。真正的价格是你要支付的价格，总是有人愿意花钱买物有所值的东西。”

 

Poliszot最初试图以正常方式出售房子，但他没有得到他想要的有意买家，铃声并没有经常响起。

 

他从一开始就打算采用“策略”卖房，但后来他决定用传统的方式尝试卖房，没有成功。他希望更多的人关注他所代理的房源，他需要更多的电话，可以从中筛出合适的买家。

 

Poliszot现在的目标是让尽可能多的人关注他所代理的房源，以便有人会想要它。

 

另一个房产经纪Savel希望看到这种策略被禁止。

 

Savel 认为，对于什么可以做，什么不可以做，应该有一些指引。他不认为1元的价格上市做法妥当。他建议，如果房源有上市标准，起码叫价应该在期望值10%左右，这对所有各方都会更好。

 

Savel绝不会推荐任何人使用Poliszot的方法，如果有卖家想这样做，他也建议不要这样做。

 

除了不体面之外，他还认为这不会有什么效果。他表示，卖家将要得到的是大量的肆意压价。

 

Poliszot收到了大量不合理的叫价，但他不明白为什么。

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他发现，如果经纪以低于市场价值的价格上市房源，就会制造一场抢房大战，然后会有很多不友好的叫价出现。买家经纪花时间和精力拿出叫价，非常繁琐。他们不可能真的认为能以这么低的价格拿下房源。

 

他不知道是这样做的是业余经纪人还是仅想满足一下他们的客户，但他认为任何一个稍微有点经验的人都不会这么做。