新的贷款申请激增至历史新高，HELOC的增长敲响警钟
New mortgages surge to record high, raising red flag about HELOC growth
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 加拿大金融邮报日前发表了一篇专栏作家Stephanie Hughes 的文章，她翻阅加拿大信贷公司Equifax的新数据后，发现渴望买房的加拿大人推动新的贷款量上升到季度高点，第二季度比前一年猛增60.2%，超过41万笔。
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新的贷款规模平均也比去年跃升了22.2%，超过了355,000元。
虽然全国主要市场的新房贷申请增长强劲，但卑诗省的增幅最大，比去年增长了85.7%。
贷款申请的激增帮助推动了整体消费者债务达到2.15万亿元，比上一季度增长3%，比前一年增长7.5%。
报告显示，新的信用卡增长和新的汽车贷款恢复到疫情前的水平，也推高了加拿大人的债务水平。
Equifax报告透露，伴随着疫情的住房热潮，季节性的市场趋势和二次融资在贷款增长中发挥了作用。
这些贷款的数量使其他关注的问题凸显出来，如住房净值信贷额度（HELOC）的申请。新的HELOC数量比一年前增加了56.7%，达到10年来的最高值。
加拿大Equifax高级分析团队的助理副总裁Rebecca Oakes 表示，HELOC申请激增的趋势令人担忧，因为支付往往与浮动利率挂钩。在2018年，当利率上升时，人们看到信用卡支付下降，特别是在拥有HELOC的消费者中。这也导致了那个时候拥有HELOC的老年消费者的破产率上升。
Oakes补充表示，信用分数低的借款人所承担的贷款数额是另一个令人担忧的问题。虽然他们在整个贷款总量中只占一小部分，但在有些人冒着明显的过度杠杆化风险，他们没有财务上的缓冲，无法承受财务上的冲击，如失业或大量意外费用。
除了以上担忧之外，还有不断上升的通货膨胀风险，这可能促使加拿大银行比预期更早地提高利率。
Oakes 表示，由于现在许多消费者的杠杆率很高，而且浮动利率贷款和HELOC有可能增加。如果利率上升，他担心消费者可能发现自己没有能力偿还他们的债务。他预计，这可能导致更多的破产。
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