社论转载：高昂的房价将拖累加拿大的经济

人人都在谈房子问题！

一个富裕的国家的国民热衷于追求拥有自己的房产。同时经济政策也促进这种想法。拥有住宅被视为成功的标志，特别是拥有一个单户住宅。拥有公寓的成就感就低很多，租房则更没什么成就感。然而，在最理想的地方的新建筑许可受到限制，而且这个国家一直未能建造足够的住房来满足人口增长的需要。然后，疫情来了。特别是在大城市，较少的上市房源遇到超低的利率，让已经很高的房价又飙升了一些。这些城市是就业机会最多的地方，但所有这些负担不起的住房使人们不愿意搬到经济和就业前景最好的地方。

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房子也是让加拿大头疼的问题。新西兰也在发生同样的事情。不同的是，这个拥有500万人口的岛国正在努力，试图有所改变。

本周，新西兰政府提出了一项法案，允许在该国城市土地规划的大多数单户住宅土地上建造多达三座住宅，每座三层。无需额外的市政审批。这项新政策与取消最低停车位规则的计划相配套，这些规则曾迫使开发商为开发的建筑建造一定数量的停车位，并鼓励在交通发达的地段附近建造公寓楼。

土地规划往往是在地方政府制定的，这就造成了新西兰试图克服的规划问题。可以理解的是，市议会对现有的房主很负责任，而且他们希望他们居住的社区永远保持不变。其结果是，规划将社区和整个城市冻结成块，无法再插足新建筑。从多伦多到温哥华，从奥克兰到惠灵顿，许多城市的住宅用地被限制在尽可能低的密度。这使得在人们想要居住的城市中心区域很难增加住房，因此也很难增加人口，而将开发商和新居民限制在城市外围或更远的地方。



所有这些都转化为更高的房屋价格。在加拿大，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，9月份的平均房价为686,650元，比疫情之前的540,000元增长了27%。自2000年以来，Teranet/ National Bank 的全国房价综合指数已经翻了四倍多。这是由加拿大最大的城市推动的。大多伦多地区的独立屋、半独立屋和公寓的平均价格， 几乎近110万元。在大温哥华，平均价格接近120万元。推动房屋价格上涨的动力也同样作用于租赁房屋。这不仅仅是那些被挤出加拿大城市的人所面临的问题，而且这是对整个加拿大经济的拖累。

大多伦多地区的经济规模超过了除安省以外的任何一个省，而且增长迅速。加拿大的城市是经济的引擎；如果住房成本阻碍人们迁往这些城市，其结果可能是经济增长减缓。诺贝尔经济学奖得主David Card 对美国数据的新研究表明，虽然大城市提供了收入更高的工作，但由于住房成本过高，那些为了高收入而迁往城市的人最终变得更失望。这一发现应该敲响警钟。

地方政府层面的土地规划改革步伐如蜗牛一般缓慢。多伦多从2020年就开始研究在旧社区增加住宅密度，但预计明年才会出报告。温哥华的此项进展更慢。在市政官员们的拖沓研究过程中，房价依旧继续飙升不止。



住房价格的疯涨已经成了联邦大大选的话题。联邦自由党和保守党都承诺渥太华将干预。自由党承诺向那些邻避效应（NIMBYism，即建在哪里都可以，但别建在我家附近）反应强烈的地区提供40亿元支持。保守党希望将交通资金与交通网点附近的住宅密度增加联系起来。

这些想法与美国加州相似，这个州的严格住宅规划正在扼杀其经济活力。尽管是全球科技产业的中心，该州的人口几乎没有增长。9月，该州立法机构最终通过了立法，结束了大多数单户住宅的划分，允许建设多层住宅，并在靠近交通要道的地段增加了更高的住宅密度。

加拿大就像在美国加州一样，大都市地区是今天的工作机会所在，也是未来的工作机会所在。我们需要更多的住房，以及更多可负担的住房。更多的无序往外扩张，更多的两小时通勤，不是解决方案。加拿大必须正确处理这个问题。如果我们不这样做，我们将付出沉重的代价。

编注：以上是加拿大全国发行的最大日报——《环球邮报》发表的社论。大中报编译。