多伦多新独立屋售价创新高 同比增长33.5％ 加拿大房屋空置率达8.7％
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca综合讯）：根据多伦多星报的报道，9月份多伦多的独立屋新屋房价创历来新高，9月份平均售价157万元，较去年同期上升33.5％。
今天你也许关心的话题：
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
建筑业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes表示，现正面对“令人难以置信的强劲需求”；他表示，低利率，再加上独立屋、半独立屋及镇屋的供应量下跌，进一步推高物业售价。
根据BILD的数据显示，9月份新公寓单位售价同比上升2％，均价104万元，但较8月份的107万元，下跌2.8％。
9月份公寓销售量按年下跌9.66％，但仍录得有纪录以来的第3高，及处于过去10年平均水平之上，该月共售出2,488个单位，去年同期则售出2,754个单位。
而9月份则售出1,073间全新独立屋，较去年同期的2,349间，下跌54.32％，且较过去10年平均销量低3％。
Wilkes表示，最新数据反映公寓市场开始复苏，如果独立屋供应继续不足，可能会将准买家推向公寓市场，让公寓单位售价进一步向上。
跟踪物业发展商的市场研究公司Urbanation公布第3季报告，指新屋库存量下跌11％，且较过去10年平均水平低16％。
报告指出，第3季新建公寓单位售价按年上升大约10％，至平均每平方尺1,231元；而录得最大升幅是905地区，按年升幅达17％，至平均每平方尺售价逾1,000元；多伦多地区则录得7％按年升幅，平均每平方尺售价为1,328元。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，过去6个月，大多伦多地区共推出逾1.6万个全新公寓单位，其中，75％单位已经预售；他表示，售价正越来越高，每平方尺售价低于1,000元的库存已经十分少。
今年的第三季度是过去五个季度中的第四个季度，905个城市的新建公寓销售量占到了大多数。
"现在更高的利率正在出现，重要的是看我们是否可能得到需求的下降，特别是现在几乎所有地方的价格都很高。我们知道现金流对投资者来说是，而且肯定是一个问题，"Hildebrand说。
多伦多地区房地产委员会上周五报告说，公寓卖卖又回到了卖方市场。第三季度的销售价格上升了9%，平均为689,831加元，而挂牌量骤降了31%。
经合组织：加拿大房屋空置率达8.7%
根据Daily Hive的报道，经济合作及发展组织（Organisation for Economic Co-operation and Development ，简称OECD)的报告指，加拿大现有超过130万套空置住宅，数量在全球各国中排第5，空置率则列第11。
经合组织的最新数据显示，加拿大全国有1,340,364套空置住宅，约占全加1,541万套住宅总量的8.7%，相当于每12套住宅中即有1套为空置。在空置率方面，加拿大排名第11。
在空置房屋总数方面，加拿大位列第5，前4名分别是美国、日本、巴西和法国，分别有1,550万套、850万套、790万套和310万套空置住宅。
地产网站Better Dwelling的联合创始人庞瓦西（Stephen Punwasi）对数据进行分析后认为，本国业主购买房产并让它们空置的时机已经成熟。
庞瓦西指，加拿大的地税也非常低，而且加元便宜。这是一个地税低于1%、按揭贷款已被推低至不足2%、而通货膨胀率为4%的国家。如果在这种条件下不持有空置房产，那就太不明智了。
尽管本国已采取一些措施，限制空置房产的存在，例如引入外国买家税和征收1%的空置税，但庞瓦西认为这些都不会产生影响，它们大多只是解决这个问题的公关工具。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。