加国地产：五个市场预测 写在2022年元旦 加拿大房地产史上最热的一年之后
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 金融时报报道，2022年第一天，似乎是回顾一些人所说的“加拿大房地产历史上最热的一年”并思考来年会发生什么的好时机。
在一份新报告中，在线房地产公司Zoocasa 在经历了不平凡的一年后做出了五项市场预测，2021年将因创纪录的销售额和超过 20% 的价格上涨而被人们铭记。
今天你也许关心的话题：
● 加国教育：十几岁的孩子和年轻人对投资金融产品感兴趣 父母如何引导？
● 加国教育：十几岁的孩子和年轻人对投资金融产品感兴趣 父母如何引导？
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
1) 住房供应不足不是一蹴而就的
低待售房屋库存被证明是 2021 年价格的主要驱动因素。 Zoocasa 表示，加拿大房地产协会在历史上仅引用了四次全国市场库存总月数低于两个月的情况，而且都是在 2021 年。
去年市场出现较为平静的月份并不是因为需求减弱，而是因为待售房屋数量减少。
“简而言之，我们看到了创纪录的低库存水平，市场上的买家远远多于可供购买的房产，”Zoocasa 首席执行官 Lauren Haw 说。
“供应将是进入新的一年的一个关键指标——尤其是知道我们可能会看到比往常更热的 1 月和 2 月，因为买家希望在明年预期的上涨之前锁定抵押贷款利率。”
住房专家也不认为这种情况会很快改变。
CREA 的高级经济学家Shaun Cathcart 表示：“事实是，我们在 2020 年面临的供应问题，到 2021 年会变得更糟，但随着我们进入 2022 年，供应问题会更加紧张。”
2）加息可能不会那么糟糕
加拿大央行暗示将在 2022 年年中加息，这是购房者和房主都知道的。
但会有多糟糕？
Zoocasa 回顾了加拿大央行 2018 年上次加息的情况。 那一年加息了 3 次，房地产活动确实放缓，价格同比下降 4.9%，销售额下降 19%。
但住房专家表示，这一下降主要是由于压力测试的引入导致的，该测试将普通购房者的负担能力降低了 20%，Zoocasa 表示。
“虽然上次利率上升时我们看到销售活动降温，但重要的是要记住，这一变化与抵押贷款压力测试的实施密切相关，这极大地影响了潜在买家可能有资格获得的金额，”Haw 说。 . “而且，由于加拿大人已经通过压力测试，他们有资格以高达 5% 的利率获得抵押贷款，因此我们已尽可能做好准备以应对利率上涨。”
她说，根据目前的压力测试规则，固定抵押贷款利率必须上升到 3.25%，才能让买家有资格改变。
3）房价将继续上涨
应对抵押贷款利率上涨、持续的 COVID 限制以及市场上房屋供应不足预计将在新的一年继续推高价格。
CREA 预测，到今年年底，全国物业将上涨 7.6%。许多房地产公司的预测目标更高，RE/MAX 预测增长 9.2%，Royal LePage 增长 10.5%。
Zoocasa 表示，从 2018 年的经验来看，随着利率上升，价格上涨幅度最大的将是更实惠的房屋，如公寓和联排别墅。
2018 年，多伦多的联排别墅和公寓价格分别上涨了 9% 和 10%，而独立屋价格同比下降了 4%。
Royal LePage 还预测，到 2022 年，多伦多的公寓价格将以 12% 的涨幅引领增长。
4）虚拟看房将持续
Zoocasa 说，即使在今年下半年放宽了 COVID-19 限制并恢复了Open House之后，虚拟看房仍然很受欢迎。通过在线访问并能够浏览房地产应用程序上的列表，买家“不一定急于回到购买房屋的旧方式”。
5）住房将再次成为选举议题
住房负担能力是今年联邦选举的一个大问题，但安省选民有望在定于 2022 年举行的省市选举中听到更多承诺。
选民可能需要注意，因为许多实际影响住房的政策，例如规划和分区法，都是在省或市一级管理的。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。