加国地产：饱汉不知饿汉饥！调查报告显示全国租房一族的真实状况（一）

狂飙的房价意味着许多人永远都买不起房。而那些租房的人士又往往被冷落，造成人们很少了解他们的信息。《环球邮报》的一项非正式调查报告填补了这一信息空缺。该调查报告让我们对加拿大的租房族的生活现状有了一定了解。这项调查综合了5200名来自全国各地租房者的信息。

Soaring house prices means more people will never climb the property ladder. But those who belong to the rental community are often neglected and ignored, creating a renter information vacuum. A Globe and Mail non-scientific survey, which received 5200 replies from renters across the country, has helped fill the void, shedding light on life as a renter in Canada.  




年龄和居住地：

大多数调查参与者都住在多伦多和温哥华，很多租房者来自这两个主要城市的原因很简单。 第一，这两个大都市区人口占加拿大总人口的四分之一。 第二，这两个城市的房租都极端昂贵，因此两城市的被调查者更愿意表达他们作为租房者的担忧和心声。另外，从维多利亚到蒙特利尔等城市也是很多租房者的来源地。

令人惊讶的调查结果的是租房者年龄。如果你认为典型的租房族应为20多岁在校读书或是刚毕业的学生，那你就大错特错了。租房者中最大的年龄群体为30至39岁人士，依次下排的是40多岁和20 多岁的人士。让人吃惊的是60岁以上的租房者占很大比重。虽有调查显示年岁较大的婴儿潮一代不愿卖房换住小型住宅，但退休了的租房者显然并不罕见。

租房规模

一种盛行的说法是住在所租的房子里与住监狱差不多。但大多数参与调查的租房者都不是租赁一间狭小的房间、地下室公寓或无睡房的单元。接近五分之一的人租了整栋房子，而四分之三的人租了一居、两居或两居以上的住所。只有 7% 的人租赁单身公寓、单间或地下室。



平均月租

每月租金在$1,000以下的房租是否会像公用电话亭一样逐渐消失？在全国范围内，只有 14% 的调查参与者称其每月租金低于 $1,000 元。全国各地的房东每月通常收取 $1,000 至 $2,000 元的房租，但有相当一部分的租金在$2,500元以上。看见城里的那些“豪华出租”公寓了吗？ 这些单位的租金绝对不菲。

高租金也是高房价的体现。加拿大平均转售房价最高的两个城市是多伦多和温哥华。在租房市场上，多伦多和温哥华的情况差不多，租金相差不大。多伦多在单间公寓、一居室和整栋房屋的租金上略胜一筹，而温哥华却以地下室公寓和两居以上的卧室的租金独占鳌头。哪儿的租金最便宜？数据显示，与蒙特利尔相比，多伦多的一居室公寓租金要高出 60%。 而卡尔加里的单间公寓的租金几乎是多伦多的一半。

租房人数

大量租房家庭的人数为两人或两人以上，凸显出许多城市的高昂的租房开支，因为与一个或多个室友分摊房租是节俭开支的有效方式。但值得注意的是通常概念下的租房群体--既29岁或以下的租房者的比例却非常低。那些 20 多岁的租房年轻人哪去了？他们是否都跑回父母住所，以节省昂贵的租金来准备首付？



租金占收入的百分比

几乎五分之一的调查参与者称，他们每月付房租的钱超过他们收入的50%。这么高的比例无疑是家庭理财的一大败笔。一条不成文的老规矩称，租金不应超过总收入的30%。显然，在当今昂贵的住房世界中，这个比例对租客和房东来说都是不现实的。加国哪些地方的房租能便宜些？调查发现，萨斯喀彻温省、魁北克省和大西洋省份的受访者所支付的租金不超过他们收入的30% 。

高租金不仅仅造成一时的经济负担，它还使租房者如何齐心协力攒出首付来买房成为挑战。对于终身租房者来说，高房租还降低了他们储蓄的能力，难以弥补日后因得不到的房产增值而造成的经济损失。（待续）