地产：面对热火朝天的房市 有些买家干脆退出市场

（大中/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前报道说，在多伦多地区的火热的独立屋市场上，一些购房者干脆呆在一边乘凉。

Re/Max Hallmark Bibby Group房地产公司的经纪人毕比（Christopher Bibby）认为，如果卖家的叫价能实际一点，买家就能回归。

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大量经纪人发现，许多住宅仍然在激烈的抢offer大战中以很高的价格出售，但这种对卖家利好的比例开始降低。相当多的买家似乎似乎对抢房打不起兴趣了。

毕比表示，这些超乎寻常的情况很难一次又一次地重复。

毕比指出，他的一客户亲身经历了这种非同寻常的狂热。他们在1月下旬为东约克的一栋半独立式房屋下了offer，卖家叫价为899,900元。

该客户已经提前知道卖家叫价如此之低是故意为之，因为较低的叫价能吸引许多买家来抢购，但当40个offer提交后，这所连地下室都没有装修的的三卧房住宅却以151万元成交。该客户感到很沮丧。

毕比表示该客户决定等等，不再去抢房了。他能理解这个客户的暂不买房的做法。他和其他下offer的经纪们都认为市场失控了。

在他看来，经纪人不应该对上市房源进行如此大幅度低的叫价。通常情况下，当有30或40个offer时，只有三或四个offer会是高价。毕比指出，如果房源的价格更切合实际，只有认真的买家才会出现。





他认为让买家感到沮丧是不正常的，这样子做生意注定不能长久。

毕比注意到，许多业内人士越来越担心，如果银行要求对房屋进行价值评估，而评估结果低于销售价格，那么让人大跌眼镜的房屋买卖就会失败。

他说："到最后，拥有房子的是银行--而不是支付20%或30%首付的人。"

但毕比也发现，随着市场节奏的变化，一些经纪人正在调整他们的策略。他指出，最近Palmerston大道上的一栋狭窄的独立屋上市，叫价218万元。

毕比表示，此叫价更接近于市场价值，而且经纪人没有对叫价做手脚。毕比的客户很快就提出了offer，另一个抢房者也加入了。该房源经纪人并没有试图制造一场抢offer大战，自然而然的竞争平和而有序。

毕比的客户以247万元的offer拿到了房子。

他说："这个价格并不高。这是一个聪明的方法。每个人都感觉很好。"



毕比指出，增加的房源供应也让市场释放了一些活力。

比如，就在家庭日长周末之后，在传统豪宅区Moore Park和Rosedale出现了五个新的上市房子，这些地方的房源几个月来一直非常少。

看到更多的房源上市，买家会松一口气，但许多人仍然对住宅市场的前景保持警惕。

加拿大National银行的经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme称，2021年的最后三个月是加国的住房负担能力连续第四个季度下降。

他们认为，虽然房价的飙升对负担能力的下降有一定的影响，但更大的影响来自于是贷款利率的上升。

Dahms和Ducharme表示，去年下半年，选择浮动利率贷款的买家比例上升到了历史最高点。与选择典型的五年期固定利率贷款的买家相比，选择浮动利率贷款的买家在第四季度增加了10%的购买力。

经济学家们认为，随着加拿大央行周三加息，选择浮动利率的买家将在未来几个月内消失。National银行预测在12个月内将上升125个基点。



至2021年末，多伦多房价连续10个季度上涨，央行加息会使房屋的可负担性又大打折扣。

根据他们的计算，每月的贷款月供达到了家庭税前收入中位数的67.3%，这比2000年以来的平均数和加拿大其他主要市场的平均数要大得多。

Keller Williams房地产公司的房地产经纪人博伊科（Tam Boyko）称，现在房屋买家和卖家都在信息不对称的情况下做交易。

在任何时候，人们都可能因为天气、新冠疫情、通货膨胀和对经济衰退的担忧而减少经济活动。现在，俄罗斯对乌克兰的战争又增加了经济的波动性。

她说："当事情变得扑朔迷离时，一些人就会停下观望，而另一些人则继续前进。就算有人暂停房市交易，也仅仅是暂停而已"

在家庭日长周末之前，博伊科在Dufferin Grove社区上市了一套一卧房的精品IT Lofts项目顶层公寓（penthouse）。

这个756平尺的单位位于130 Rusholme Rd.，叫价为119.9万元，提交offer截止日期定在10天后。该单位有一个488平尺的屋顶露台，两周后以121.5万元的价格售出。

毕比一直在密切关注市中心的公寓部分，因为他准备上市一些新的房源。他注意到，家庭日节后第一天就有110套新房源冒出来上市，相比之下，前几周每天仅有30到40套新房源上市。



毕比希望，供应量的激增将有助于满足一些买家需求。

最近，毕比一直在关注某些公寓楼的销售情况，他将在未来几周内上市这些楼盘的单位。

他说："实际上，我现在花了很多时间来跟踪房屋交易结果，这让我们了解到今天的市场状况。目前，房市毫无规则。"

目前，投资者极其青睐小一居室和普通一居室的单位。

他观察到很多人对抢公寓小套单位的offer非常积极。

对于较大面积的单位，他注意到有几个卖家经纪来到叫价现场，没有提offer。第二天，那些单位又以更高的价格重新上市。

他说："一种方法并不是在所有地方都适用的。有时，上周有效的方法在下周就不灵了。"



毕比最近上市了三个公寓单位，没有offer截止日期。他还设定了卖家愿意接受的叫价。

他表示，买家的经纪对他的做法感到困惑。

尽管没有offer截止日期，他还是接到了好几个经纪的电话，询问卖家是否愿意在Offer截止前就与卖家成交。

他强调买家随时可以出价。

毕比手上已经有一个房源在准备上盘。卖家已经准备好签署代理合同，但毕比建议卖家上市前不要确定叫价。

他说："我们不能填写价格，我们不知道现状的房市趋势是什么。"