全国房地产协会：9 月份房屋销量下降，预测2023年剩余时间房价将继续下跌

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大全国房地产协会今年第二次下调了对2023年房屋交易量和房价的展望，原因是房贷支出上升加深了房地产市场放缓的节奏。

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加拿大房地产协会（CREA）的于周四（10月12日）发布的数据显示，在剔除季节性影响因素后，9月份的房屋销售量比8月份下降了1.9%，其中多伦多和温哥华这两个加国最昂贵的市场的房屋销售量有所下降。这是连续第三个月出现下降，同时加国房源挂牌数量继续增加，月环比增长6%。
 
9月份房价指数为75.39万元。这比 8 月份下降了0.3%，也是自3月份以来的首次下降，当时购房者在利率上调的暂停期间匆忙购房。此后，随着加拿大央行在6月和7月的连续加息，以及其放话在通胀放缓前将维持高利率后，房地产市场又开始转冷。
 
CREA 在一份新闻稿中说："夏季加息让人们忧虑未来仍有加息的可能。"
 
这种不确定性加上长达数月的经济活动低迷，导致该协会下调了预测。目前，该协会预计今年的房屋交易量为 449,614 宗，比 2022 年下降10%，平均价格为 680,686元，比上一年下降 3%。总体而言，最新预测比7月份的预测低3%。



9月通常是一年中销售活动回升的季节，民间有金九银十的说法。但 CREA 表示，潜在买家还在观望，唯恐将来利率会高于目前的5%。
 
CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说："预计今年冬天将比往年更加平静，所有的目光都集中在加拿大央行身上。加拿大央行今年还有两次加息机会，分别是10月底和 12月初。"
 
尽管越来越多的房主将房源挂牌出售，但卡斯卡特发现，新挂牌房源的数量刚刚恢复到正常水平，而春天的时候则创下了 20 年来的新低。他说："房地产市场供应量还不够多。"
 
在过去的 18 个月里，利率飙升了475个基点，房贷持有者的压力越来越大。加拿大最大的三家贷款机构已经披露，在他们的房贷持有者中，约有20%的人持有近1300亿元的贷款，他们所欠的贷款还在增加，因为他们每月的月供已经不足以支付他们所欠的利息。
 
新挂牌房源的增加可能是房主无力支付更高的房贷而被迫出售房产。但经济学家卡斯卡特指出，如果是被迫出售，通常会有更多的交易量，同时房价也会下降。
 
他说："相反，几乎所有地方的房价都在坚挺，交易量却在放缓。"