11 月份加国房屋交易量进一步放缓，高利率继续令购房者感到恐慌

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，11 月份，加拿大房地产市场进一步放缓，由于有意购房者仍在为较高的房贷支出而苦苦挣扎，交易量和房价均有所下滑。

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根据加拿大房地产协会（CREA）的周四（12月14日）公布数据显示，二手房交易量从 10 月到 11 月下降了 0.9%，这是连续第五个月下降。

不包括豪宅庄园的房价指数在 11 月份为 73.55 万元。这比 10 月份下降了 1.1%，也是连续第三个月下降。与 2022 年 11 月相比，加国房价指数上升了 0.7%。

CREA 主席切尔夸（Larry Cerqua）预计，未来几个月二手房市场不会出现任何引人注目的情况。他说："这是一件好事，二手房市场在平衡区域稳定，并正在软着陆。"

自加拿大央行在夏季连续加息两次以来，市场活动在春季短暂反弹后有所放缓。

CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说："通常情况下，当房地产市场在年中受到惊吓时，往往会停滞不前，直到第二年春天才能恢复元气。"

尽管加拿大央行在过去三次公布利率时都没有动作，将基准利率维持在 5%，但央行仍表示准备"在必要时"进一步提高利率。这给潜在买家带来了不确定性，他们不想在无法知道利率走向的情况下购房。

卡斯卡特坦言，央行一直在抑制外界降息预期， "就是不想消费者有更多的期望"。

此外，即使潜在购房者准备购房，许多人也无法负担目前的房贷支出。根据分析公司 Mortgagelogic.news 的数据显示，热门的五年期固定房贷利率约为 6%，高于3月份的 5.19%。



房屋卖家已开始减少挂牌。从 10 月到 11 月，新挂牌房源减少了 1.8%，这是在夏季和秋季短暂激增之后第二个月出现下降。

新挂牌房源的增加可能表明，一些卖家因无力偿还贷款而不得不出售房产。但 CREA 曾表示，如果卖家被迫出售房屋，通常会出现更多的交易量和更大的房价跌幅。

现在，新挂牌房源正在减少，这表明房主并不是迫切脱手，而是选择继续持有，直到有更多的饥渴买家趋之若鹜。

房价跌幅月度最大的地区主要是多伦多郊区和附近城市。在安省剑桥小镇，房价指数从 10 月到 11 月下降了 3%。安省奥克维尔、米尔顿、伦敦、滑铁卢、圭尔夫、汉密尔顿和伯灵顿的房价指数下降了至少2%。

虽然房价下跌仍然主要出现在安省，但卑诗省的弗雷泽河谷、曼省的温尼伯和东海岸的哈利法克斯的房价现在也开始走软。加拿大其他地方的价格大多保持坚挺、甚至小幅攀升。

另外，加拿大最大的地产经纪公司之一 Royal LePage 同一天（12月14日）发布的《2024 年市场调查报告》中预测2024年加拿大的房地产市场将经历重大调整，房价有望重回疫情期间的巅峰。



报告称，2024年上半年加拿大房价将逐步上涨。在这些涨幅之后，受预期降息的刺激，下半年房价将出现更大幅度上涨。到 2024 年年底，房价将基本上回升至 2022 年第一季度达到的峰值。

Royal LePage 首席执行官索铂（Phil Soper）说："我们认为 2024 年是加拿大经济的一个重要转折点，因为大多数加拿大人接受了超低利率时代已经结束的现实。在加拿大央行小幅降息之后，对借贷支出的调整将对房地产市场的走向发生重大影响。"

报告还预计，高房价的大温和大多地区预计明年涨幅有限，涨幅分别为3%和6%。