多伦多今年地税或再涨10.5%！该税是如何计算的，这些税都干什么用？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多市政府工作人员周三（1月10日）提出了一份170亿元的运营预算提案，建议全市房主的地税平均增加至10.5%。

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多伦多市将通胀上升、利率上调、开销上升、疫情影响、难民住宿以及缺乏省和联邦服务的资助列为造成其财政挑战的部分原因。

加拿大各城市长期以来一直在努力承担各种责任。尽管城市的任务日益繁重，但它们在很大程度上仍然依赖于地税维持运营，这导致全国各地的地税都面临上涨压力，并促使人们一再呼吁市政当局开源节流。

由于市政当局的运营预算不允许出现赤字，因此调整居民地税税率几乎是他们解决支出需求的唯一途径。

但地税税率到底是什么，如何计算，有什么用途？以下是你需要了解的信息：

什么是地税？

地税是加拿大房主根据房屋评估价值缴纳的税款。这些钱将支付给他们居住的城市（或区）作为财政收入。目前，地税占房屋评估价值的 0.5% 到 2.5% 不等。

什么是地税税率？

地税税率是每年向城市（或区）支付的房屋评估价值的一定比例。该税率每年根据市政当局运营所需的运营和资本预算的估计开销进行设定，并由当选的市议员们投票决定。



对于既定城市的每个房主来说，不同地区的地税税率并不总是相同的。例如，在多伦多，居住在豪宅区、多户建筑区或新建高层住宅区的居民的地税税率是不同的。在哈利法克斯，是否靠近公共交通，你所在的地区是否被归类为城市、郊区或农村也会影响你的地税税率。

地税用于支付什么？

地税用于支付市政府提供的服务。这包括但不限于：治安、消防、公园和娱乐、图书馆、道路基础设施（修补坑洼、更换人行道、安装自行车道等）、供水服务、垃圾收集和清雪。在多伦多，难民的转运和住宿服务是其运营预算的主要新增项目。联邦和省政府曾承诺在这些方面也会有相应投入。

市政当局一般有两种支出，即运营支出（operational）和资本支出（capital）。运营支出用于一般维护和提供服务。资本支出用于大型项目，如新建建筑、大型道路或交通基础设施或旧建筑的重大维修。为了理解资本预算和运营预算之间的区别，一个常见的比喻是，你可以从运营预算中支付家庭供暖和水电费用，而从资本预算中支付更换新屋顶的费用。

多伦多 2024 年的计划运营支出预算为 170 亿元，资本支出预算为 498 亿元。城市运营支出由住宅地税和商业税支付，部分资金来自省政府、联邦政府和其他渠道。





地税与省税和联邦税有何不同？

联邦政府和省政府的部分收入来自工资税以及货劳税。根据辖区的不同，联邦政府和省政府依靠这些收入提供医疗保健、教育、省立公园、自然资源、高速公路，以及国防、移民、外交、贸易和商业以及刑法等服务。

在艾尔伯塔省、卑诗省、曼尼托巴省、西北地区、努纳武特地区、魁北克省、萨斯喀彻温省和育空地区购物，需缴纳 5%的货劳税。除艾尔伯塔省没有省销售税外，这些省和地区都在货劳税之外加收省销售税。在安省，统一销售税为 13%，由省政府和联邦政府共同征收。在纽宾士域省、纽芬兰省、新斯科舍省和爱德华王子岛，统一销售税为 15%。

这些税率的波动幅度远远小于市政地税税率，联邦政府和省政府把各自税款放入各自袋中用于支出项目。

你的地税账单是如何计算的？

在加拿大各地，你所缴纳的地税是以你住宅的评估价值乘以既定税率计算得出的。有些省份和城市会在税率基础上增加额外费用。当然，在一些特殊情况下，地税可获得减免和优惠政策，例如对低收入家庭或特定行业的减免。



在多伦多，地税账单的计算方法是总税率乘以房产评估价值。总税率包括城市基础地税税率、城市建设基金和教育税率（由省政府制定）。

多伦多 2023 年的地税基础税率为 0.66%（包含地税和建设基金），教育税率为 1.5%。2023 年，加拿大大城市中税率最高的是温尼伯，为 2.6%。温哥华的税率最低，为 0.29%。

谁来评估你的房屋价值？

安省的市政房地产评估公司（MPAC）每四年确定一次房屋的评估价值。上一次全省范围内的房屋估价更新是在 2016 年。由于 COVID-19 蔓延，原定于 2020 年进行的评估被推迟，在2021 年，安省又一次推迟评估，这样2023 年和 2024 年的房屋估价将继续以 2016 年的价值为基础。这意味着今年的地税税率仍按房屋 2016 年的价值进行评估。