2015年多伦多公寓市场面临降温

随着油价暴跌和加拿大银行降级，加国面临金融风暴袭击的风险，而由投资者驱动的多伦多公寓市场在2015年可能面临温和减速。

Amid growing risks of financial turmoil– including oil price plunge and Canada’s banks’ downgrade, Toronto’s condo market, which is largely driven by investors, may face a moderate slowdown in 2015.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，公寓市场调查公司Urbanation日前发表报告称，由于国际油价暴跌，同时加拿大银行又面对降级和裁员等风险，多伦多公寓市场在2015年可能面临温和减速。

Urbanation公司指出，虽然大多伦多地区的消费者可能会从汽油价格下跌和银行利率下降中获益，但多伦多地区约有一半的公寓市场是由投资者驱动，而后者对加国的经济不确定性所导致的金融市场动荡尤为敏感。

Urbanation公司副总裁希德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中称，虽然市场情况瞬息万变，但多伦多公寓市场在2015年似乎不会再加速前进。

随着开发商减少开工项目，预计多伦多今年的新公寓销量将达到18,500套，比去年的21,605套有所减少，同时市场未售公寓库存量的消化时间约为10个月，比去年年初的16.5个月大幅缩短。Urbanation公司同时预测，多伦多地区的新公寓楼花数量也将从去年的18,375套降至今年的16,500套。

统计数据显示，多伦多公寓市场去年新建公寓的销售量较2013年大幅飙升51%，创下史上第三高记录，仅次于2011年和2007年。其中去年第四季度的公寓销量较前一年同期增长25%，而新公寓每平方英尺价格在去年平均上涨了3%。

与此同时，多伦多地区去年的转售公寓数量也较前一年增长14%，达到创纪录的17,819套，同时全年房价平均涨幅为4%，平均售价达到$39.1万元。

统计数据还显示，在去年年底大多伦多地区在建新公寓数量超过52,400套，较前一年同期的59,000套有所减少。此外，去年多伦多地区共有28,447套楼花公寓投入市场，其中有69%已经售出。