多伦多豪华房市跃为全球最热

高等住宅极度短缺令多伦多豪华房价不断攀升，使该城市一跃成为全球最热的豪华住宅市场。据佳士得国际地产称，多伦多2014年的高级住宅销售量增长37%。包括中国在内的不稳定经济国家的亿万富翁们不断向海外寻求投资避风港，令高级住宅市场价位不断高涨，而达到1亿元美金价位的房产数额也创下新高。

Toronto has earned the bragging right as the world’s hottest market for luxury properties, as the extremely low supply of high-end homes has pushed up prices. According to Christies’ International Real Estate, Toronto enjoyed 37% surge in high-end home sales in 2014. The ultra-luxury housing market scales new heights as billionaires in uncertain economies, including China, have sought investment havens overseas.

(大中报泊然报道)佳士得国际房地产公司（Christie’s International Real Estate）日前公布的最新一期“豪宅透视”报告显示，多伦多地区已经成为全球最热的豪宅市场。

逆势反扑

根据该报告，虽然多伦多在报告分析的10个豪宅市场中“奢华指数”（luxury index）排名第十，但多市2014年的豪宅销售量较前一年增长37%，为全球唯一一个逆势反扑的城市。尽管多伦多楼市炙手可热是众所周知的事情，但市场火热到如此地步仍然引发一些泡沫担忧。

据佳士得国际房地产公司的报告指出，随着越来越多富裕买家寻求现金避风港和寻找类似艺术品等另类投资，他们对豪宅和顶层公寓的需求也越来越旺盛。

报告同时称，由于多伦多的房屋供应量处于较低水平，导致多市相对普通住宅的价格涨至$100万元至$200万元，而那些面积较大或是处于最炙手可热社区的住宅价格，更是飙涨至$200万元至$400万元。与此同时，由于市场供应短缺，多市豪华公寓的平均售价在2014年也突破了$100万元大关。

此外，多市$100万元以上住宅的平均放盘时间只有31天，比2011年时的50天大大缩短。相比之下，旧金山此类住宅的平均放盘时间为71天，洛杉矶为81天，纽约为87天，悉尼为93天，迈阿密为142天，伦敦为165天，巴黎为170天，香港为225天。

该报告同时指出，多伦多普通豪宅的起叫价高于$300万美元。相比之下，旧金山的普通豪宅起叫价与多伦多不相上下，迈阿密、迪拜和里约的普通豪宅起叫价均为$200万元，而洛杉矶则高达$800万元，纽约为$500万元，伦敦为$600万元，悉尼为$400万元。

据Chestnut Park地产公司经纪德鲁斯（Justine Deluce）称，2014年是多伦多房市表现第二佳的年份，如果市场有更多存货量，创下新的成交量记录是轻而易举之事。

超级豪宅

该报告同时称，去年全球至少有逾20所叫价超过$1亿美元的超级豪宅挂牌上市，其中有五所成交。

据佳士得国际房地产公司首席执行官康恩（Dan Conn）称，目前有1,800多位亿万富翁正逐渐跻身于亿元超级豪宅俱乐部，他们将像收藏毕加索或沃霍尔的作品等高档艺术品一样，终生持有这些豪宅。

康恩同时表示，随着更多新建物业和非公开交易房屋的成交价突破$1亿美元，超级豪宅的需求量在今年可能还会继续增加，其中潜在买家包括富裕的欧美人士、或是来自俄罗斯和中东等形势不稳定国家的富豪；此外，曾被禁止在海外投资的中国大陆买家自2012年解禁后，也开始大举抢购香港、落砂机、纽约和伦敦等城市的房地产。

资产炫耀

摩纳哥船舶与地产巨头奥佛（Eyal Ofer）在上周于加利福利亚州参加梅肯研究院全球会议(Milken Institute Global Conference)时表示，人人都想拥有豪宅，因为它们是稀缺商品，而你可以因此夸耀一番，所以它们比黄金更好。

据佳士得国际房地产公司的报告称，在去年成交的五所售价超过$1亿美元的超级豪宅中，最贵的一所位于纽约的东汉普顿（East Hampton）区，最终避险基金Jana Partners的执行合伙人罗恩斯坦（Barry Rosenstein）以$1.47亿美元的价格将这所超级豪宅纳入囊中。其次是位于法国Saint-Jean-Cap-Ferrat的一所别墅成交价为$1.46亿美元；位于康乃迪克州Greenwich的一所豪宅成交价为$1.2亿美元；位于香港的一所豪宅成交价为$1.04亿美元；位于纽约One57公寓大厦的一套复式顶层公寓成交价为$1.005亿美元。

但报告同时也指出，并不是所有豪宅都是以接近叫价的价格成交，比如位于Greenwich的那套豪宅虽然最终成交价为$1.2亿美元，但却远远低于$1.9亿美元的叫价。

根本区别

康恩指出，超级豪宅的叫价和售价都创下历史新高，并不代表整个楼市存在问题，也无需因此担心过去十年的房地产泡沫将会再度重现。

康恩在上周接受彭博电视台的“Market Makers“节目采访时表示，他认为超级豪宅市场与其他房地产市场有根本区别，因为这些超级豪宅的买家都是亿万富翁。

佳士得国际房地产公司的报告称，在2013年只有一所售价超过$1亿美元的超级豪宅成交，而在2012年此类超级豪宅成交量为四所，2011年则为三所。

报告同时称，目前在市场上待售的超级豪宅包括位于摩纳哥的一套叫价为$4亿美元的顶层公寓；位于伦敦的一个叫价为$3.65亿美元的庄园；以及位于加利福尼亚州比佛利山庄（Beverly Hills）以东的一所叫价为$1.95亿美元的豪宅。此外，在法国的Cote d’Azur也有两套叫价分别为$4.25亿美元和$2.15亿美元的豪宅上市。

该报告对10个以豪宅著称的城市，以及其他70个包括周末游热地、度假胜地和郊区等地区在内的附加市场的房屋销售量进行了分析。这10个城市分别为迪拜、香港、伦敦、洛杉矶、迈阿密、纽约、巴黎、旧金山、悉尼和多伦多。

豪宅定义

在佳士得国际房地产公司研究的地区中，豪宅的平均起叫价为$200万美元。报告所定义的豪宅除了拥有绝佳的位置，比如位于著名的街区；其还具有良好的私密性、都市便利性以及具有收藏价值的建筑构造等特点。

在报告研究的10个城市中，豪宅价格最贵的城市是伦敦，每平方英尺均价高达$4,119美元。比佛利山庄以及洛杉矶周边地区的豪宅起叫价最高，达到$800万美元。迪拜则拥有最多国际和非本地豪宅买家，相关比例达到75%。