多，温独立屋房价再创记录

在屡次打破记录后，多伦多和温哥华楼市的房屋销售量在今年5月再创新高。多伦多独立屋的均价已经飙升至$115万元，同时温哥华独立屋的均价也升至$141万元的记录高位。

Amid a record setting frenzy, Toronto and Vancouver set another record of home sales in May. The average price of detached home in Toronto hits $1.15M, whereas the average price in Vancouver soars to a new high of $1.41M.

（大中报泊然报道）在屡次打破记录后，多伦多和温哥华楼市的房屋销售量在今年5月再创新高。

多伦多楼市再创新高

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）6月3日公布的最新数据显示，大多伦多地区的房屋销售量继4月创下记录后，在5月又创下新高。与此同时，大多伦多地区的房价也在继续飙升，在今年5月，该地区所有类型房屋的均价较去年同期飙升11%，从去年5月的$584,946元涨至$649,599元。

但是，大多伦多地区MLS房价指数综合基准价在今年5月只上涨了8.9%，亦反映出多伦多市的高端住宅销量超过去年同期，从而推高了大多伦多的平均房价。

目前，多伦多楼市面临的最大问题仍是上市量短缺问题，由于多伦多的独立屋上市量仍然远远供不应求，从而继续引发大量激烈的竞标战，将多市独立屋的价格推至难以想象的高位——在今年5月，多伦多市的独立屋平均售价较去年同期飙升了18.2%，涨至$115万元。但是由于供应量受限，多市5月的独立屋销售量较去年同期下降了6个百分点。

多伦多地产局高级市场分析师梅塞（Jason Mercer）在一份声明中称，今年迄今为止房屋供应都未有改善，预期2015年下半年房价将会继续保持类似的增速，而从目前来看，预计需要连续几个月供应量超过需求增长，才能满足市场的潜在需求。但是由于大部分婴儿潮一代都选择装修旧屋而不是置换新屋，同时他们已经成年的子女，即回声潮一代都已经加入购房大军，这种情况几乎不可能发生。

在独立屋变得一房难求的情况下，不少年轻买家都将目光转向公寓市场。在今年5月，大多伦多地区的公寓销售量飙升了13.2%，同时平均售价上涨了5%，这也令一些不断怀疑多伦多公寓市场将会供过于求的人士大跌眼镜。

至少到目前为止，年轻买家和租房者的数量基本跟上了供应量增加的步伐。实际上，根据多伦多地产局的月统计数据显示，今年5月多伦多公寓销售量的涨幅领跑于其他类型房屋。

多伦多地产局的数据显示，今年5月大多伦多地区的独立屋销售量只增加了3%，其中905地区的独立屋销售量增长了6.4%，而416地区的独立屋销售量却下降了6%，而主要还是因为房屋供应量短缺和房价高不可攀。

在今年5月，905地区的独立屋平均售价飙升了13.6%，涨至$735,915元；相比之下，多伦多市的独立屋平均售价飙升了18.2%，涨至$115万元。

在整个大多伦多地区，半独立屋的销售量在5月增加了6.8%，其中905地区的半独立屋销售量飙升了11%，而多伦多市的半独立屋销售量只增加了0.4%。

据多伦多地产局称，在今年5月416地区的半独立屋均价上涨了13.7%，升至$779,523元；而905地区的半独立屋均价上涨了11%，升至$493,194元，

与此同时，大多伦多地区镇屋的销售量亦增加了7.5%。同时多伦多市的镇屋均价在5月飙升了10.2%，涨至$555,052元；905地区的镇屋均价亦飙涨了10.9%，涨至$449,705元。

在今年5月，大多伦多地区的公寓销售量飙升了13.2%，其中多伦多市的公寓销售量增加了近13%，905地区的公寓销售量增加了13.8%。与此同时，416地区的公寓均价上涨了5.5%，涨至$422,947元；905地区的公寓均价上涨了3.9%，升至$319,639元。

统计数据同时显示，今年5月大多伦多地区所有类型房屋的上市总量较去年同期下降了10.1%，其中新屋上市量缩减了0.8%。与此同时，待售房屋的平均在市时间也从去年5月的21天降至今年5月的18天。

温哥华楼市不甘落后

在多伦多楼市再创新高的同时，温哥华楼市也不甘落后。大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）6月2日公布的最新数据显示，温哥华今年5月的房屋销售量较去年同期飙升23.4%，虽然比4月份下降2.9%，但却仍高于16.7%的10年平均水平。

与此同时，大温哥华地区今年5月的的MLS房价指数综合基准价较去年同期飙升16.3%，涨至$141.7409万元，创下历史新高。而当地一些主要社区，例如西温哥华（Vancouver West）的独立屋均价涨幅超过25%，已经飙升至近$289万元。

根据大温哥华地产局的数据，今年5月温哥华西区独立屋现房的均价较去年同期飙升25.8%，升至$288万元的记录高位；同时温哥华东区独立屋现房的均价亦较去年同期飙升26.3%，升至$120万元。

由于独立屋越来越高不可攀，一些房地产经纪人已经开始建议年轻买家转向公寓市场。专门研究公寓销售的雷尼市场营销系统(Rennie Marketing System)创始人雷尼（Bob Rennie）指出，温哥华的独立屋越来越供不应求，因此买家应该考虑其他住宅。

一些行业观察家指出，外国买家对温哥华楼市影响很大，尤其是来自中国的富裕家庭非常热衷于在温哥华购买高端住宅。但是雷尼认为离岸资金的影响力被夸大，他表示助推温哥华楼市的因素很多，包括利率低企，以及婴儿潮一代父母帮助子女支付首付以支持他们购房。

自从2001年就开始在温哥华租房住的莫泽（Tracie Moser）表示，持续飙升的房价令一代年轻买家难以再圆独立屋梦。莫泽称，房地产行业希望买家降低期望值，但实际上并不只是独立屋的问题，想要进入公寓和镇屋市场也变得更加困难。

大温哥华地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，虽然二手房库存短缺，但需求却依然强劲。统计数据显示，今年5月透过该地区MSL系统挂牌的房屋数量为12,336套，较去年同期下降23.2%。

统计显示，今年5月大温哥华地区共成交4,056套房屋，较去年同期上升23.4%。与此同时，包括本拿比（Burnaby）、列治文（Richmond）和北温哥华（North Vancouver）等郊区在内的大温哥华地区的独立屋房价指数在5月升至$110.49万元，创下历史新高。

在过去10年里，大温哥华地区的独立屋房价指数已经翻了一倍，而公寓和镇屋的基准价格涨幅却不到58%。

统计数据显示，今年5月温哥华西区的公寓房价指数只比去年同期上涨了0.6%，升至$322,300元。

在菲沙河谷（Fraser Valley）地区，5月份的公寓房价指数较去年同期下跌了2.8%，降至$192,500元。与此同时，该地区透过MLS系统成交的房屋数量较去年同期增加20.6%，增至1,969套。

据菲沙河谷地区的官员称，目前该地区的房价仍然相对便宜，今年5月该地区独立屋的均价为$625,000元，较去年同期上涨7.8%。

从地区来看，今年5月温哥华西区独立屋的MLS房价指数为$255.49万元，较去年同期上涨14.4%；温哥华东区独立屋的MLS房价指数为$107.04万元，较去年同期上涨18.4%；列治文独立屋的MLS房价指数为$112.78万元，较去年同期上涨16.1%；本拿比南区独立屋的MLS房价指数为$116.18万元，较去年同期上涨15.1%；北温哥华独立屋的MLS房价指数为$116.78万元，较去年同期上涨17.2%；西温哥华独立屋的MLS房价指数为$229.1万元，较去年同期上涨13.7%。