原乡：荒唐的海外买家1成5物业转让税

上月25日，卑诗省房市新政：海外买家须加付15%房屋地产转让税。引起舆论哗然，当地房市震荡，房屋成交量立马下跌，不惜赔付定金撕毁交易者上升，更有聪明应对者欲以公司名义购房从而避税。随着海外资金往安省大多伦多转移的可能，有估计安省政府亦会步俾斯省后尘，对海外买家加税。对于政府这种举措，尤其在华社议论纷纷，莫衷一是。笔者以为还是应该清醒认识为妥。

 

坊间印象，在加国买百万以上豪宅者多为中国大款，曾有学生身份买千万豪宅的。大概因为中国的暴富者不是贪官就是爆发户，故有说法高房税有助于阻止中国腐败资金外流，乍一看似乎有点小道理。珠不知外国房子只是腐败资金外流的一个渠道，只要腐败或非腐败资金在中国不安全和没前途，它的外流是不可阻挡的，不入房市也会入其他的什么市。加国政府根本不在意资金腐不腐败，要不应主动配合中方送走腐败分子，并取消见者有份的海盗式分赃协议。陈水扁在美的赃款屋被美国政府拍卖后，其款返送台湾政府，这方面加拿大乃不及美国之万一。

 

另有说法，额外房税是阻止中国人买房，是对华人的歧视。有名气不小的华人组织头目，居然还义愤填膺地表示抗议。首先15%额外税是针对所有非公民外国买家，虽然华人在其中具一定的比例，但以此推断歧视来自中国华人的钱抑或歧视华人新移民，无明显理据。倒是加国本地学者的批评有点理论高度：加国的人权宪章禁一切理由包括国籍的歧视，对特殊群体征特别税，实质上有违宪嫌疑。因为在自由社会，购买者应享有平等的权利，即便外国人也享相等的人权。这不由得令大家想起了人头税。

 

来看看政府这条举措的理由，据说是为了抑制房价让民众能买得起房。三五十万的房子一般不入外国买家的眼，所谓外国人炒房基本是百万以上豪宅，15%额外重税既让外国买家心疼也使政府窃喜。政府使房市政治化的目的，就是为了捉襟见肘的政府财政，加大捞钱的力度。政府如欲使民众拥房，正面的做法应该是批地、创造工作提高居民收入以及控制利率。事实上政府把房屋当作一条鞭子，用以掌控民众和社会。对平民来说，若拥房就要辛苦工作来支撑房贷、保险及其他，拼命工作或打两叁份工是政府喜见的税源，房奴为银行、保险及开发商打工也是政府乐见的。这就是房地产成为社会支柱产业的缘由，政府通过适当调控可使社会稳定或繁荣。房地产与金融、保险、建筑及其他产业相关，它不可能一枝独秀，也会牵动其他产业，但它毕竟取决于一地的需求。当一地的需求饱和，或别的产业萎缩及吸引不了在地及外来居住人群，硬性维持或放大房地产就是泡沫的源头。本国的能源业不景、制造业不振，一味通过降息来刺激房产业，无疑将吹大泡沫。对于平庸的政府，看不清方向，玩新玩大的没有把握，自以为玩房产业比较温和不激烈，甚至人为推高房产业。经济环境萎靡，不开发新产业、不创造工作，配合一味保持低息，就是房价高企及民众买不起房的真正原因。

 

加税抑房价只是幌子而已，捞钱乃本意。政府根本无意亦无力打压房价，以本国的历史经验，仅当严重经济危机泡沫破裂时，如二十年前的穆隆尼时代，房价才自然下跌。自由社会由市场自行调节经济，政府只能顺势而为作些政策配合。有报，自卑诗 实行征海外买家房屋转让税15%，卑诗的温哥华、烈治文及本拿比房屋销量下降7成半，政府非但拿不到15%的厚税，连普通税都得不到，还负面影响不少相关行业。有专家认为，若外资撤走，楼市将下跌5成。真是鸡飞蛋打，哪有政府与外资过不去的。除了荒唐，真还找不出更合适的标签贴在这条举措上。