碧海：对付房价疯涨，渥太华面临严峻挑战

温哥华和多伦多两市，特别是温哥华地区房价疯涨现象，已经有一段很长时期，最近两更趋激烈。以笔者记忆所及，光是多伦多大都市的普通独立屋价格的涨幅，已经接近或超过一倍。这是完全不符合西方资本主义国家市场经济的现象。已经有证据显示，大批国外买家或投机资本人为炒作的明显迹象。目前多伦多独立屋的平均价格，已经超过120万，半独立屋在60万以上，连公寓价格也涨到40万元。

 

按照常理，在经济发达的西方国家，普通居住屋宇和住宅的供应及其价格，也应该是像素菜肉食和柴米油盐那样的“生活必需品”，其价格上涨的幅度和趋势，也应该有一定的幅度和规律。人不能够没有食物，没有饮用水源，没有衣食住行等所有最基本的生活必需品。可是现在的居住单位的价格，已经疯涨到除了富裕阶层民众以外，谁也无法负担的程度。

 

如果一个刚进入社会的青年，以劳工市场的普通工资水准，则连中产阶级家庭的子女想拥有一个最基本的普通居住单位，也已经变成无法负担的奢侈欲望。至于对占绝大多数普通家庭的子女而言，那更是一个完全无法实现的梦想了。这不应该是像加拿大那样的富裕西方国家民众的生活质素。这种绝对不正常的怪现象，是完完全全和绝对不能长期延续下去的。专家预测，这样下去的必然发展趋势是到某一个时期，这个房屋市场的“经济泡沫”必然会破裂。

 

这里有十年前在美国发生的同一类型的房价疯涨，最后泡沫宣告全面破烈的先例。它导致上百万民众因此破产和受害。可是在这个泡沫破裂以前，谁都不愿意相信这个残酷的事实。现在的现实是，面临如此疯狂的房屋市场，作为一个民选政府，应该如何应对，和如何设法解除或缓解这个危机。

 

如上所述，目前房价飞涨的浪潮是人为操作或投机倒把的怪现状。因此，要对付这个危机的途径，也应该是从遏制或打击这种人下手。以卑诗省为例，省政府已经决定对来自国外的炒作房屋的投机资本，追加15%的物业转让税。与此同时，该省最大也是房价疯涨程度最厉害的温哥华地区的空置楼宇，也将被追加“空置楼房税”。可以预测的结果是，该省的房屋销售量马上应声下降，价格也跟着走软。

 

问题是，投机分子把资金转向多伦多乃至附近的城镇，导致多伦多大都市乃至周近市镇房价也在最近显示出从未有过的疯涨现象。有鉴于此，不仅安省政府、多伦多市，包括联邦政府也开始考虑实施像B.C省那样的遏制房价暴涨的同样政策。原因是，如果只是一个省府或一个市镇实施这样的遏制房价投机政策，国外买家可以在另一个省府或市镇下手。这正如B.C.省实施对海外买家征收15%物业转让税以后，这批投机分子把手伸向多伦多一样，是治标不治本的办法。

 

据本市《国家邮报》九月十六日的一篇报道称，目前联邦政府正在积极考虑在全国范围内，实施同样的遏制房价疯涨趋势和现象的政策。原因非常简单，如果任房价继续疯涨，目前加拿大全民因支付房贷的负债率必将达到历史新高，乃至导致多数民众破产的程度增加。但是，这些遏制房价暴涨的政策，固然会令广大民众所面临的房贷危机和负债率有所疏解，对久远的加拿大经济发展铺平了道路，但这也必然会引起那批物业投资者的恐慌和焦急。原因是，他们抽吸加拿大经济血液的管道有被切断或堵塞的危险。于是他们开始大呼不平。

 

首先，那批代表海外投机资本家的地产组织，指责政府实施向阻挡海外投机分子征收额外的附加税的政策，是“种族歧视”。提出这种理由的投机分子完全忘记了的一点是，加拿大政府实施遏制海外资本进入物业市场的目的，是为了遏制人为的，完全旨在从加拿大民众吸吮经济血液的房价暴狂，因此，消除广大民众在居住问题上所面临的重大经济灾难，完全是针对非本国投机资本操纵物业市场所引起的人为灾祸。其次，即便是遏制房价暴涨的政策有某种形式的“歧视”海外投机分子的因素在内，这也是民选政府应尽的职责和任务。因此，即使真的是“歧视”了来自海外的投机分子，它也是一个民选政府为全民福利服务的政治任务，它绝对不应该，和不必理会任何企图从不法投机中抽吸加国公民的“民脂民膏”的国外投机分子的指责。当然，这批“吸血”投资者接下来对加拿大政府的“忠告”是：如果加拿大政府实施这些遏制房价政策的话，必然会引起“经济衰退”的结局。这更是一种令人莫测高深的经济理论。它很有些像一头虎狼对羊群说，要是我不掠食你的羔羊，你们就会有“人口危机”一样可笑。

 

不管来自海外的投机集团如何反对和阻扰，为了国家的久远发展和民生安定，加拿大政府有解除物业市场危机的职责和任务。事实证明，渥太华并未理会这批代表海外投资者利益的地产组织的“歧视”呼叫，已经开始制定遏制全国房价暴涨的政策。