疫情导致多伦多三个非市场热点社区公寓逆市上扬 安省小镇房价涨幅超过30%
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯):3月23日周二,房地产网站Strata.ca称,疫情期间,多市中心共管柏文价格下降,但邻近3大社区Malvern,Jane/Finch、及Rexdale的柏文价格则出现少见的增幅。一些人说,这显示出多市房产高房价的趋势。
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去年市中心柏文价格下降了6%,但是在上述这3个向来受到忽视的社区,房价高升,从去年2月到今年同期,Malvern升14%;Jane/Finch,11%;Rexdale的房价虽然于去年10月中旬一度下降,到今年以来回升了5.1%。
在士嘉堡Malvern区,一座柏文大厦坐落在McLevin和Sheppard区域,房价年升22%;而在Rexdale,一座近汉伯学院的柏文楼,年升23%。
地产经纪范瑞金(Robert Van Rhijn)说,这些社区的柏文单位,吸引较多的是购房自住的人们,而非投资者,因为买进卖出的次数不多,在多重放盘系统上,这些地区的柏文重售比例仅为10%,虽然可能有些单位是私下出租的。
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“从客户的年龄情况看,他们大多有家庭,因此需要3睡房单位,或者2睡房加1个太阳房。这些人多数已经厌烦了租客的生活。”
这些地区的房价升势是否能持久,目前还不清楚。但范瑞金觉得这些地区的房屋可能出现高档化的趋势。一些投资者认为,上述3个地区的房价走强是疫情带来的短期效应。其他人则将这3区和市区已经出现高档化趋势的丽晶园相比。后者经历重建之后,过去10年中声誉不断好转,目前房价在持续增加中。
这3个地区是多伦多的新移民比较欢迎的落脚之处。房价上升对大部分居民而言,并非好事,因为房价增加后,通常租金也会跟涨。
此间专家说,当这些新移民落脚地区的房价也出现大涨之后,说明城市房价的可负担程度下降,显示需要建设更多廉宜租屋。
与此同时,多伦多中区的柏文价格也从去年10月开始回升。当时的平方尺价格是约$950,到上星期该价格达到$1,061,和疫情前尺价$1,165相差约$100。
大多区以外的小镇亦出现抢房现象
受惠于疫情导致的低利率,安省的房地产市场近一年来十分兴旺,但这对许多收入不足的买家来说却是一个坏消息,也令业界人士担心这是一个房产泡沫。
当亨特(Stephanie Hunter)和邦威克(Braden Bonwick)打算在在尼亚加拉地区购房时,发现不但自己看房的时间被安排得很短,而且面临的竞争对手多达几十位,每个人还价时都比叫价多出至少10万元,业主甚至还要求买家提供自己的简历和照片,如同去参加一场选秀大赛。
亨特女士称自己如同在碰运气:“你看房子的时间只有短短15分钟,门外还有一批地产经纪和他们的客户在等待,不停地催问你是不是已经快看完了。之后就看到,你只花了15分钟看过的房子,已经有共65批人次来看过,而且你还必须在明天下午5时之前决定自己的报价。”
这在小市镇看来非常疯狂的购房状况,如今在多伦多和温哥华已经是司空见惯,买家完全不敢提出验房,不敢提条件,还价还几乎必须比出价高。
自疫情以来,虽然失业率上升,经济下滑,但因为有很多人希望能有更大的居住空间,用于在家办公、游戏娱乐和舒适生活,导致购房需求大增,再加上利率走低,引发了对多伦多以外地区房地产泡沫的担忧。
这些地区包括尼亚加拉、巴里、蒂尔森堡(Tillsonburg),伍德斯托克(Woodstock)、英格索尔(Ingersoll)、爱德华王子县(Prince Edward County),Kawartha Lakes、Grey-Bruce Owen Sound和其他安省较小的市镇,当地的房价都上涨了最少30%以上。
尼亚加拉市市长迪奥达蒂(Jim Diodati)称:“起初每个人都感到兴奋,因为任何想搬家的人都可以轻松卖掉他们的房子,赚一大笔钱。但很快他们就发现,虽然卖出房子挣了一大笔钱,但是当你买入时,你也将支付更多的钱。”
现在小市镇也要像多伦多和温哥华一样,要解决房价飞涨带来的负担能力不足和住房不平等的问题,而这些问题已经困扰了多伦多和温哥华很多年。
迪奥达蒂担心,年轻一代买不起房子。“我们在问自己:这将成为他们无法逾越的障碍吗?我们是否要让我们的孩子长时间租房?”
根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,目前巴里的一幢独立屋的基准价格在2月份达到了72.1万元,比3个月前增加了近10万元,比去年同期上涨了约20万元。而在3年前,该市的一幢独立屋的价格还不到50万元;5年前还不到40万元。
从巴里市到多市市中心乘火车要1.5个小时,但即便如此,这里也已经成为加拿大最昂贵的租房市场之一。去年秋季,两睡房柏文单位的平均月租金为1393元、排名上升至第五,仅次于多伦多、温哥华、渥太华和维多利亚。
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其他地区如秦基拿-滑铁卢地区、伯灵顿和密西沙加的独立屋,在过去3个月中也最少上涨了10万元。在米尔顿(Milton)和奥克维尔(Oakville),价格比11月份高出近20万元。
被认为是通勤城市的咸美顿,之前的房价还被认为在可承受范围内,如今房屋平均价格已接近80万元。
在多伦多和魁北克市民喜欢度假的爱德华王子县(Prince Edward County),房价飞涨的水平连业内人士都感到担忧,已经从事地产行业近10年的特雷赫尔(Treat Hull)担心,当地会像多伦多在1990年代一样陷入地产泡沫当中。
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