多伦多房源稀缺将延续到秋季
Inventory scarce as summer dog days hit Toronto-area real estate market
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,8月份,多伦多房地产市场低沉,房源奇缺让市场显得沉寂。
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多伦多Union Realty的地产经纪德克卢特(Rochelle DeClute)表示,房源极其稀少,许多潜在的购房者只能等待观望。
德克卢特表示,在多伦多东边,她有不少房屋在那里成交,买家仍然很活跃,尤其是在高档的湖边社区。唯一的挑战是找到心仪的房产。
德克卢特表示,在多伦多的士嘉堡,东边郊区的杜咸区,倒是有不少房源适于首次买房者,但今年年初的疯狂购买并没有出现。
“现在高档房产似乎比便宜的更受人青睐,这有点奇怪。”她说。
德克卢特说,她办公室的两名经纪上周代表买家给湖边Wheeler Avenue一处房产下了单。
竟然有13位买家竞价,卖家叫价不到180万,最终以235万的价格售出。
竟然有13位买家竞价,卖家叫价不到180万,最终以235万的价格售出。
德克卢特表示,已经拥有房产的人似乎热衷于抵押旧房来购买新房。
德克卢特说,尽管随着疫苗接种率的上升和安省的重新开放,人的自由度已有所增加,但买家仍在寻找适合疫情生活的房产。许多买家仍然把游泳池放在首位,有家庭办公室和健身房的房屋也很抢手。
“人们仍然非常重视户外空间。 他们想要一间健身房或专门用来家庭办公用途的房间,”她说,“人们的选择似乎发生了永久性的改变。”
与此同时,低价房屋市场的买家似乎更加谨慎。德克卢特感觉这群人有些竞标疲劳。
上周,她为东约克的一套房子设定了报价日期,要价为949,000元。最后有条件地、略高于叫价出售。
她补充说,几乎无人竞价,只有两名买家下单,而且都附带条件。
德克卢特表示,6月1日生效的更严格的房屋按揭压力测试可能导致市场放缓,但她感觉到助长春季那种“害怕错过机会”的情绪已经消散。“买家有一些转变,变得更精明。他们知道自己想要什么。”
德克卢特说,购房者不惜一切代价抢购房产的态度已经减弱。与此同时,卖家期望卖出更高的价格。但有时,他们的固执会适得其反。
她谈到卖家和他们的代理经纪,“卖价必须有智慧地定价,才能确保你不会踏空。六个月前,你可以随意定价,市场都会很快把它消化掉。”
德克卢特最近接到了一些卖主的电话,他们将自己的房产挂在另一家公司,但在下单之夜没有得到他们预期的令人瞠目结舌的高价。
“一些卖家的期望很高。订出超出实际很多的报价,但这非常不切实际。”
市场放缓带来一个负面,就是那些靠抵押买新房的投资人,因为在春季市场达到顶峰时入手房产,如今却难以获得贷款。
德克卢特从业内其他人那里听说,就有买家在春季以高价购入,几个月后,房屋交割时按揭方的房屋估价低于了当时的购买价格,导致交易最后的失败。
如果卖家正好需要资金来完成他们下一个房产的交易,那么这个危机真是让人瞬间崩溃。
为了避免这些麻烦,德克卢特会认真了解买家的财务实力,帮助客户仔细核对数字。 她还建议在购买时就进行房屋评估,而不是等到几个月后的房屋交易日。
德克卢特最近也注意到另一个新变化,售房屋主会询问她和其他中介,他们带来家来的人群是否接种了疫苗。
德克卢特团队会聘请一些摄影师、屋内设计师、搬运工、油漆工和修修补补的小工。
德克卢特表示,到目前为止,她还没有遇到任何未接种疫苗或拒绝回答的承包商。
秋季即将到来,德克卢特预计房源将持续紧张。一些卖家计划在9月初的劳动节之后上市,但她认为房屋数量仍无法满足市场需求。
多伦多道明银行的经济学家 Ksenia Bushmeneva 和 Meghan Trivedi 警告说,疫情期间对抵押贷款的需求突然激增,特别是来自首次购房者的需求,同时伴随着金融脆弱性的增加。
在最近的一份报告中,经济学家们指出,加拿大央行已经发出警告,即加拿大人正在购买风险更高的房屋按揭贷款。
在某些情况下,与收入相比,新房主背负着高额债务;而且,首付占贷款的比例也较小。
然而,Bushmeneva和Trivedi这两位经济学家认为,加拿大人的信用过去五年中有所改善,并且仍然不佳。
不过,他们认为经济重启仍然面临风险,如果第四波疫情持续,人们可能再次面临居家,理发店、餐馆,旅行全部禁止。
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