多伦多80%以上的新公寓投资者入不敷出，平均每月损失 605元

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，周四（7月25日）发布的一份新报告透露，多伦多地区超过 80% 的新公寓投资者的公寓租金收入不足以支付不断增加的按揭月供和其他支出。

这种现状打消了潜在投资者购买未建成公寓单位（楼花）的念头，导致今年上半年的公寓销售量降至27年来的最低水平。（详情请阅读：今年头六个月，多伦多公寓销售创27年来最低https://chinesenewsgroup.com/news/679103）

由市场研究机构 Urbanation 总裁希尔布兰德（ Shaun Hildebrand）和加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）撰写的这份报告说：“公寓楼花市场明显处于衰退期，情况恶化到几十年来从未见过的程度”。

报告发现，由于未建成公寓的成本、借贷和其他费用的增加，多伦多和汉密尔顿地区的月平均拥有公寓支出已攀升至 3,250元。

与此同时，多伦多新建公寓的月租金也达到了创纪录的 2,700元。但这还不足以支付新公寓投资者的开支。

这意味着许多投资者要自掏腰包来支付额外支出，这种情况被称为“入不敷出”（cash flow negative）。

报告显示，在今年贷款购买新竣工公寓的杠杆投资者中，81%的人入不敷出，平均每月损失 605元。

与去年相比，这一比例有所上升，去年有 77% 的杠杆投资者入不敷出，每月损失约 597元。2022 年，略高于半数的杠杆投资者出现入不敷出，每月损失约 223元。

希尔布兰德和塔尔在报告中说："这样的收支不平衡是难以为继的。"

过去几年，随着开发商费用的增加，公寓楼花的价格也在飙升。开发商现在面临着材料、劳动力和贷款支出上升的问题。

在多伦多公寓市场上，从历史上看，开发商能够将额外成本转嫁给楼花买家。但现在，投资者对公寓望而却步，尤其是考虑到大量已建成的公寓涌入市场，其售价比未建成的楼花低约 60%。