三大城市继续带领加国楼市增长
加拿不同地区房的地产市场于十月份依然显出不断增长的差距。三座主要城市,多伦多、卡尔加里和温哥华继续带领加国楼市的增展,而此加东地区则呈现出软着陆迹象。
The Canadian housing market danced a familiar tune in Oct. as it revealed a widened disparity among regional markets. While three major cities -- Toronto, Calgary and Vancouver -- continued to lead the way in the market growth, eastern Canadian markets showed signs of soft-landing.
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,在三座主要城市的推动下,加国楼市今年10月的房屋销售量创下自2009年10月以来的最佳纪录。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新数据再次显示,温哥华、卡尔加里和多伦多是驱动加国楼市上扬的主要动力。
蒙特利尔银行高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)表示,加拿大楼市在今年10月依然哼着熟悉的曲调,温哥华、卡尔加里和多伦多楼市的表现非常强劲,而加国其他大部分地区楼市的表现则缓和得多。
统计数据显示,今年10月加国房屋销售总量超过预期,较去年同期上升7%,较今年9月上升0.7%。
在房屋销售量上升的同时,加国房价也持续上涨趋势。加拿大房地产协会的数据显示,在今年10月加国平均房价较去年同期上涨7.1%,与此同时,更能真实反应房价变化的MLS房价指数也上涨了5.5%。
在今年10月,加国平均房价涨至$419,699元,但是如果剔除温哥华和多伦多,全国平均房价只上涨至$330,596元。
卡维奇在一份报告中称,加国目前的房屋销售量已经远超10年平均水平,并接近过去10年的最佳水平。报告同时指出,目前加国楼市仍然相当平衡,全国楼市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)仍稳定在55.7%,与10年平均水平持平;同时加国楼市拥有的房屋库存量降至5.8个月,略高于10年平均水平。
但是加国各地房地产市场之间的差距也越来越大。加拿大央行曾表示,加东地区的市场正呈现软着陆迹象,而阿尔伯塔省、安省和卑诗省则继续领跑楼市。
加拿大房地产协会首席经济师库伦普(Gregory Klump)在公布10月数据时表示,虽然销售强劲并不是全国楼市的普遍现象,但也不仅仅只有温哥华、卡尔加里和多伦多出现这种现象。目前卑诗省楼市的房屋销售量已经开始摆脱过去几年的需求疲软,此外阿尔伯塔省的大部分地区情况也出现改善。
但即便如此,温哥华、卡尔加里和多伦多仍是支撑加国楼市上扬的主要支柱。卡维奇预期卡尔加里的房价涨幅最终可能会有所放缓,而温哥华和多伦多的房价仍会继续飙升。
卡维奇同时指出,在今年10月,温哥华的MLS房价指数较去年同期上涨了6%,在过去一年温哥华楼市一直呈现紧绷,销售量和新屋上市比率也升至57.5%,高于去年同期的49.6%。
卡尔加里的房价虽然在今年10月上涨了9.5%,但仍比过去几个月有所放缓。由于近期石油价格持续疲软,这意味着卡市的房价增长可能已经触顶。
今年10月多伦多的房价较去年同期上涨8.3%,是自2011年秋季以来的最快涨速。但是推动多伦多房价上涨的主要动力却是来自独立屋,而不是受到密切关注的公寓市场。今年10月多伦多公寓价格较去年同期上涨4.5%,而独立屋价格涨幅却达到9.35,由于年轻家庭需求旺盛,独立屋市场呈现供不应求。
但在多伦多东部的10个报告地区中,有7个地区的平均房价低于去年同期。同时人口因素仍是大部分城市的房地产市场面临的巨大挑战。
多伦多道明银行经济师佩特拉玛拉(Diana Petramala)表示,在今年年初利率下调45个基点后,加国楼市开始恢复元气。但是随着被压抑的需求得以释放,预期这种影响可能会在未来几个月渐渐消失。此次利率下调促进销售长达六个月,而10月就是标志。此外,随着房价涨幅仍然继续超过收入增幅,房屋负担能力可能也会出现恶化。道明银行仍然认为加国楼市活动可能会呈现放缓,但是这种情况可能要等到明年年底利率开始逐渐上升时才会出现。