多伦多住房负担能力仍不容乐观
不断增长的家庭收入和持续低企的利率令加国人士有能力购房,但多伦多的住房负担能力仍然不容乐观。
Rising household income and low interest rate has made house price more affordable across Canada. But affordability is mostly stretched in Toronto.
(大中报泊然报道)虽然对于许多多伦多居民来说,拥有自己的梦想家园似乎仍是遥不可及的梦想,但温哥华高昂的房价似乎并未阻碍买家的步伐,而卡尔加里楼市也依然持续炙热。
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)11月25日公布的最新报告显示,在今年第三季度加拿大的住房变得更加容易负担。但是不同地区之间存在着巨大差异。
皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)在报告中称,在今年第三季度加国大部分房屋类型的购置成本略有下降,这主要要归功于加国许多地区的公用事业费用有所下降,同时低利率继续保持稳定,而家庭收入广泛上涨。
该研究报告查看了房价、收入以及其他事项,报告指出,即便是在诸如多伦多等在过去四年间住房负担能力持续恶化的城市,情况也略有好转。
但该报告同时指出,在温哥华和卡尔加里等楼市持续“炙热”的城市,住房负担能力仍然很具吸引力。
赖特表示,虽然多伦多的住房负担能力略有改善,但对于许多家庭来说,拥有一套住房,尤其是拥有一套独立屋似乎仍是遥不可及的梦想。但尽管如此,住房负担能力的压力似乎并未吓退购房者。在今年第三季度,多伦多地区的房屋转售量仍然继续呈现上涨。
皇家银行的调查发现,在今年第三季度,多伦多的二层住宅的负担能力指数上升了1.1个百分点,相比之下,公寓的负担能力指数升幅较小。
而在温哥华,虽然住房负担能力已经持续恶化了近10年,但这似乎并未明显阻碍购房者的步伐。皇家银行的报告指出,温市今年的二手房销量比过去两年出现明显反弹,远远超过10年平均水平,从而导致温哥华楼市再次呈现出卖方强势的状态。
而在加国最炙手可热的卡尔加里楼市,房价上涨速度继续领跑全国,依据房屋类型的不同,该市房价涨幅介于9%至12%之间。
但皇家银行的经济学家指出,虽然卡尔加里的住房负担能力在今年第三季度出现恶化,但与加国其他城市相比,并从历史角度来看其仍然很有吸引力。