原乡:荒唐的海外买家1成5物业转让税
来源: 大中报特约 原乡
上月25日,卑诗省房市新政:海外买家须加付15%房屋地产转让税。引起舆论哗然,当地房市震荡,房屋成交量立马下跌,不惜赔付定金撕毁交易者上升,更有聪明应对者欲以公司名义购房从而避税。随着海外资金往安省大多伦多转移的可能,有估计安省政府亦会步俾斯省后尘,对海外买家加税。对于政府这种举措,尤其在华社议论纷纷,莫衷一是。笔者以为还是应该清醒认识为妥。
坊间印象,在加国买百万以上豪宅者多为中国大款,曾有学生身份买千万豪宅的。大概因为中国的暴富者不是贪官就是爆发户,故有说法高房税有助于阻止中国腐败资金外流,乍一看似乎有点小道理。珠不知外国房子只是腐败资金外流的一个渠道,只要腐败或非腐败资金在中国不安全和没前途,它的外流是不可阻挡的,不入房市也会入其他的什么市。加国政府根本不在意资金腐不腐败,要不应主动配合中方送走腐败分子,并取消见者有份的海盗式分赃协议。陈水扁在美的赃款屋被美国政府拍卖后,其款返送台湾政府,这方面加拿大乃不及美国之万一。
另有说法,额外房税是阻止中国人买房,是对华人的歧视。有名气不小的华人组织头目,居然还义愤填膺地表示抗议。首先15%额外税是针对所有非公民外国买家,虽然华人在其中具一定的比例,但以此推断歧视来自中国华人的钱抑或歧视华人新移民,无明显理据。倒是加国本地学者的批评有点理论高度:加国的人权宪章禁一切理由包括国籍的歧视,对特殊群体征特别税,实质上有违宪嫌疑。因为在自由社会,购买者应享有平等的权利,即便外国人也享相等的人权。这不由得令大家想起了人头税。
来看看政府这条举措的理由,据说是为了抑制房价让民众能买得起房。三五十万的房子一般不入外国买家的眼,所谓外国人炒房基本是百万以上豪宅,15%额外重税既让外国买家心疼也使政府窃喜。政府使房市政治化的目的,就是为了捉襟见肘的政府财政,加大捞钱的力度。政府如欲使民众拥房,正面的做法应该是批地、创造工作提高居民收入以及控制利率。事实上政府把房屋当作一条鞭子,用以掌控民众和社会。对平民来说,若拥房就要辛苦工作来支撑房贷、保险及其他,拼命工作或打两叁份工是政府喜见的税源,房奴为银行、保险及开发商打工也是政府乐见的。这就是房地产成为社会支柱产业的缘由,政府通过适当调控可使社会稳定或繁荣。房地产与金融、保险、建筑及其他产业相关,它不可能一枝独秀,也会牵动其他产业,但它毕竟取决于一地的需求。当一地的需求饱和,或别的产业萎缩及吸引不了在地及外来居住人群,硬性维持或放大房地产就是泡沫的源头。本国的能源业不景、制造业不振,一味通过降息来刺激房产业,无疑将吹大泡沫。对于平庸的政府,看不清方向,玩新玩大的没有把握,自以为玩房产业比较温和不激烈,甚至人为推高房产业。经济环境萎靡,不开发新产业、不创造工作,配合一味保持低息,就是房价高企及民众买不起房的真正原因。
加税抑房价只是幌子而已,捞钱乃本意。政府根本无意亦无力打压房价,以本国的历史经验,仅当严重经济危机泡沫破裂时,如二十年前的穆隆尼时代,房价才自然下跌。自由社会由市场自行调节经济,政府只能顺势而为作些政策配合。有报,自卑诗 实行征海外买家房屋转让税15%,卑诗的温哥华、烈治文及本拿比房屋销量下降7成半,政府非但拿不到15%的厚税,连普通税都得不到,还负面影响不少相关行业。有专家认为,若外资撤走,楼市将下跌5成。真是鸡飞蛋打,哪有政府与外资过不去的。除了荒唐,真还找不出更合适的标签贴在这条举措上。
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