多伦多许多未售的在建公寓单位还未上市，预示着该市场将面临麻烦

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，近几个月来，多伦多新建公寓和尚未建成公寓的销量已跌至几十年来的最低点，但一个迫在眉睫的问题是，如何处理成千上万套已完工或接近完工但尚未售出的公寓和镇屋。

国际住宅营销集团（IHMG）前高级副总裁威尔逊（Fraser Wilson）说："多伦多地区有近 9.6 万个在建单位，将在未来三年内完工并交付使用。"

按照行业标准，这些项目在 2018-2022 年间推出时，可能会有 20% 的单位找不到买家。但现在，行业内部人士透露，随着越来越多的买家放弃购房合同，未售出产品的数量正在增加。

据了解，开发商现在越来越频繁听到买家说："我无法买下这个单位。对不起，定金我不要了，你可以走法律程序。"

威尔逊认为，这种现象很快会大规模发生。

律师莫里斯（Mark Morris）也意识到了这一点，因为他看到越来越多的客户来到他的 Legalclosing.ca 公司寻求某种希望渺茫（Hail Mary pass）的帮助，以防止他们违约而受到严厉的经济处罚。在他看来，公寓市场正处于房地产调整的 “痛苦周期 ”之中，首先是买家，然后是建筑商，最后是贷款机构亏损。

律师莫里斯说："贷款机构的痛苦其实并不严重，他们已经为损失做好了准备。建筑商的痛苦正变得相当严重，他们正面临着更多的违约。他们正试图通过获得更多的融资证明（包括比正常时间更早的房贷预批文件）来预先防范。他们对此忧心忡忡。"

房地产分析师指出，消费者的痛苦从利率开始上升时就开始了，因为房贷愈加昂贵，同时也扼杀了公寓楼花转让市场，同时也减缓了转售市场的发展，使公寓价格开始下降。

Zonda Urban 公司市场研究副总裁利尔曼（Pauline Lierman）说："经济放缓已经持续两年了，这是因为建筑商们正在兑现承诺。人们谈论这个问题已经很久了，现在它正在发生。"

建筑商们正在采取不同的方法来解决这个问题。大型建筑商 CentreCourt已在多伦多民事法庭提出了 40 多项索赔，要求已开发楼盘的违约买家偿还损失。

其中一个判例发生在8 月 30 日，CentreCourt 的一家控股公司向一位楼花买家提出了至少 534,767元的索赔要求，该买家于 2020 年同意购买多伦多中城 Church 大街一处公寓32层一套单位。Centrecourt 的文件指出，当该单位于 2024 年 6 月完工时，新调整的合同价高出约 70,000元，已经支付了 136,998元定金的买家要求延迟一个月交割，但最终违约。

根据Condos.ca网站上的房源信息，该项目31层类似面积的单位目前以每平尺1,183元的价格售出，但在今年夏天，位于10层的另一个类似面积单位以每平方英尺1,358元的价格挂了142天无人问津，直到9月底摘牌。

针对楼花买家的法律索赔仍然比较罕见，但律师莫里斯警告说，建筑商没有采取法律行动并不意味着他们在睡觉。他们随时随地可以起诉：可以在转售违约单位之后；或两年之内都可以起诉。

在市场较热的情况下，开发商可以通过房地产中介甚至是老客户出售这些单位。但是，由于多伦多公寓转售市场上有将近七个月的库存量，预计建筑商的新建单位将空置数月，从而对资产负债表造成代价高昂的拖累。

市场研究员威尔逊的解决方案是推出一个新的拍卖网站 www.inventorycondos.com，帮助楼花买家和公寓建筑商找到未售出单位的实际市场价格，他承认这一过程可能会给建筑商带来一些损失。

他说：“建筑商有自己的底线，他们必须达到一定的价格才能出售。”

他指出，一些新近完工的公寓单位在市场上的每平尺价格仍然远远高于转售市场上的任何价格，“让人无法理解现在的价格"。

他说："我们需要找到一个折衷的方案，而拍卖正是实现这一目标的机制。我们必须将这些未售出的库存公寓单位消化掉，以实现市场平衡。"