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多伦多地产经纪劝手握公寓的卖家捂盘到秋天
Toronto condo market: “Don’t list now. Wait until the fall”

 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大国家邮报日前发表了一篇特约撰稿人Cassandra Drudi的文章,她发现经济复苏和回归城市生活加热了高档公寓的销售势头。多伦多楼市经过一个令人意外的繁忙夏天后,已经准备进入一个更加繁忙的秋天。

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根据多伦多地产局(TREB)的7月市场监察报告显示,GTA和多伦多市场的房屋销售总体上比去年7月的历史峰值略有下降,但仍然高于平均水平。
 
夏季楼市火热的主要驱动力是高档公寓。根据多伦多地产局8月4日发布的7月市场监察报告显示,7月份,高档公寓占GTA市场销售的27.8%,平均价格为$674,490元。这两个数字都比年初至今的26.2%和$666,330元的数字要高。
 
Bosley房地产经纪公司的销售Davelle Morrison看到高档公寓在夏季相当活跃,8月份的销售量普遍上升,因为买家纷纷开始重新进入市场四处看房,以便在秋季前拿下钟意的房源。大量经纪预计秋季挂牌量会增加,价格也会上升。

Morrison 知道有很多房地产经纪人基本上都在告诫他们的客户现在不要上市手中的房源。她指出,销售的回升可能是由许多因素推动的,包括随着加拿大边境对完全接种疫苗的外国人开放,移民的回归,以及每年9月的离婚高峰期。
 
Morrison认为,尽管房屋销售略有放缓,但夏季的高档公寓销售依然火爆,原因有很多,其中之一是其价格。
 
她建议,如果有买家想以低于一百万在市中心拿下房源,那么这是他们最后的机会。她预测秋天的价格会越来越高。
 
一些市场观察家认为,在疫情流行的头几个月里,高档公寓销售量下降。当城市被迫关闭,居住在城市的优势无法实现时,买家放弃了市中心的单位,而选择了离城市核心区更远、空间更大的地方,而且通勤时间更长。Morrison明白,随着一些离开城市的人回到市中心工作,发现自己需要一个公寓单位来缓解通勤的压力。今年夏天楼市正处于这次反转之中,很多捂盘的卖家希望这种回流最终会进一步推动公寓市场。
 
CIBC资本市场的首席经济学家Benjamin Tal 认为,楼市的变化是由于在疫情的过程中,人们对高层建筑和低层建筑的吸引力的看法发生了变化。
 
Tal表示,在最初的几个月里,由于人们对空间的渴望增加,郊外的低层住宅和独立部分表现非常好;但随着经济和城市的重新开放,独立房屋的价格已经变得 "基本无法负担"。同时,公寓的低价与城市生活价值感的恢复相结合,正在创造增加公寓空间活动的"万全之策",Tal不认为秋天楼市会有明显的放缓。情况恰恰相反,他认为它将加速上涨。
 
他指出,另外两个因素可能会增加住宅价格和住宅交易量:建筑成本的增加和包容性规划的实施,人们将看到城市要求公寓开发商在其项目中包括一定比例的可负担住房单位。

 
然而,他提醒人们,他对秋季的预期并不包括楼市房源的激增。Tal 解释以前是低层建筑对买家更有吸引力,现在高层建筑吃香。所以这里并没有楼市失控,只是买家的选择倾向发生变化。
 
即将举行的联邦选举不太可能对销售产生影响。Morrison 认为潜在的买家有时会等待,看看新政府的住房政策将采取什么方向,然后再潜入楼市,但根据各党派迄今已宣布的住房政策,并没有解决供应不足导致房价上涨的问题,她认为买家不太可能因此暂停四处看房的计划。
 
她说:"人们只是想有一个安全的居住地,他们担心房价会持续上涨。"
 

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