加拿大央行:10次加息并没有达到他们期望的让房价下跌
Rate hikes did not bring down house prices as it expected, Bank of Canada says
来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯)加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,加拿大央行将房价持续走高归咎于房源短缺,其发现利率飙升并没有像预期的那样拖累房价下跌。
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央行周三(10月25日)宣布利率维持在5%不变。央行在过去一年半的时间里通过10次调整将隔夜利率从0.25%提高到5%,成为加拿大历史上最激进的加息行动之一。在同一时期,全国房屋的平均价格下降了13%,考虑到房贷支出的急剧上升,这一下降幅度并不显著。
加拿大央行高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)在周三的新闻发布会上谈到暂缓加息的决定时说:"通常情况下,房价会随着利率的波动而反向波动。随着利率下降,房价会上涨。随着利率上升,房价会回落。"
她补充说:"我们并没有看到我们所期望的房价下跌,加拿大存在着住房结构性供应不足的问题,在这个问题得到解决之前,利率波动并不能帮助我们回到住房可负担的状态。"
加拿大央行行长马克莱姆(Tiff Macklem)在该新闻发布会上表示,住房市场的结构性问题导致了高通胀,让央行的努力付诸东流。

在加拿大央行去年3月开始加息后,全国的平均房价下跌了 17%。但在今年年初暂停加息后, 2月份房价开始反弹,持续了四个月后央行再次加息,房价又开始下跌。根据加拿大房地产协会(CREA)的房价指数显示,9月份全国的平均房价为 74.14万元。
在加拿大租房的平均月租金已突破 2,000元,多伦多和温哥华的平均房价超过 100 万元。小城镇的住房支出明显高于疫情发生前,安省Guelph, Cambridge和Barrie等小城镇的房价至少上涨了 50%。
联邦政府已采取措施,鼓励建造更多住房。他们最近宣布了一项税收减免政策,旨在帮助开发商建造更多的可租赁柏文,同时还计划为该行业提供更多由政府支持的融资。安省政府还削减了新建租赁住房的税收。

罗杰斯对政府的这些努力表示欢迎。她说:"我们很高兴看到政府目前对这一问题的重视程度。如果我们能够解决住房市场结构性失衡问题,这将会有所帮助。这不仅有助于提高住房可负担能力,也有助于缓解通胀压力。"
罗杰斯强调,央行的目标并不是要利率达到一个特定的高度,而是让通胀回到既定目标。
央行的利率决定直接影响到浮动利率按揭,每次加息都会使这些按揭变得更加昂贵。不过,许多借款人还不必面对更高的还款额,因为在这种情况下,大多数银行都会在月供不变的情况下,自动帮客户延长还款期限。当按揭合同到期时,借款人需要续签新按揭时,不得不面对更高的还款额。
罗杰斯表示,加拿大央行正在密切关注按揭市场的反馈。
加拿大最大的三家贷款机构透露,他们的住宅按揭借款人中约有20%的人的未还余额在增加,意味着他们每月的还款额已不足以支付所欠的利息。

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加拿大央行高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)在周三的新闻发布会上谈到暂缓加息的决定时说:"通常情况下,房价会随着利率的波动而反向波动。随着利率下降,房价会上涨。随着利率上升,房价会回落。"
她补充说:"我们并没有看到我们所期望的房价下跌,加拿大存在着住房结构性供应不足的问题,在这个问题得到解决之前,利率波动并不能帮助我们回到住房可负担的状态。"
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在加拿大央行去年3月开始加息后,全国的平均房价下跌了 17%。但在今年年初暂停加息后, 2月份房价开始反弹,持续了四个月后央行再次加息,房价又开始下跌。根据加拿大房地产协会(CREA)的房价指数显示,9月份全国的平均房价为 74.14万元。
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