加拿大房价连跌 5个月后于2月止跌，交易量同比增长19.7%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房价在连续五个月下跌后，2月份止跌，这可能表明房地产市场在经历了去年的低迷后酝酿反弹。

周一（3月18日），加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，不包括豪宅在内的全国房价指数（HPI）上月为719,400元，与1月份一致。2月份的房屋交易量同比增长19.7%，这可能标志着“今年最后一个相对平静的月份”。

上一次房价指数上涨是在2023年7月至8月，也就是加拿大央行连续加息震惊市场后的一个月。这一出人意料的举动导致房地产交易量放缓，房价下跌，因为许多有意购房的人很难获得足够大额的贷款来购房。

但现在，央行已连续六个多月将拆借利率稳定在5%，有意购房者开始相信借贷成本不会再继续上升。去年推迟购房的潜在购房者开始蠢蠢欲动。房地产行业表示，在经历了几个月的低迷活动后，人们被压抑的需求或准备释放。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中表示：“由于如此多的需求堆积了很久，潜在购房者关心的可能不再是降息的确切时间，而是关于今年有多少房源待售。”

RE/MAX 房地产代理公司区域副总裁维利亚德（Samantha Villiard）说："潜在购房者迫不及待地想要出手。越来越多的人开始慢慢适应高息环境，踌躇满志重返房地产市场。"

据房地产经纪反映，在疫情引发的房地产热潮中竞争激烈的地区，看房和出价都有所增加。这包括多伦多郊区和温哥华内陆的Chilliwack小镇。在过去的一个月里，安省奥克维尔、米尔顿、汉密尔顿和伯灵顿以及Chilliwack小镇的房价指数都有所上涨。

与此同时，三年前在利率极低的情况时，被炒得过热市场的房价指数继续下降。其中包括安省的一些乡村地区和圭尔夫（Guelph）等人口较少的城市。

剔除季节性影响因素后，加国房屋交易量在1月至2月间下降了 3.1%。作为全国最大的房地产市场，卑诗省和安省的房屋交易量跌幅居前，两地的房屋交易量均比上月下降了7%。在此之前，圣诞节结束后至1月的交易量曾一度猛增。2月份的交易量仍高于去年秋季，当时购房者仍在适应较高的利率。

Big City 房地产代理公司的销售代表敖薇（Vy Ngo）表示，与去年年底相比，买家表现出了更多的积极情绪。

她说：“我的客户准备获得按揭预先批复文件。他们中的一些人正在四处看房，一些人处于谈判的早期阶段。”

她认为，一旦加拿大央行降低利率，房地产市场会再次火热。

她上个月卖掉了多伦多地区的一栋住宅，从上盘到交割只花了三天时间。

她说：“我的客户原本想在去年年底挂出，我告诉他们要坚持到春天到来。这是一次愉快的销售体验。”

道明银行经济学家松迪（Rishi Sondhi）表示，由于安省、卑诗省和魁北克省的房屋交易量较低，目前的销售活动仍低于疫情前的水平。他在一份研究报告中说："这表明，这些市场仍有大量被压抑的需求。"

由于卑诗省和艾尔伯塔省有更多的房主将房源挂牌出售，1月至2月的新房源挂牌量上升了 1.6%。