保护买家 安省延长新建独立住宅和镇屋住宅的冷静期 禁止有些卖家扣押房产

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，二十多年前，安省政府曾为楼花买家设立了10天的冷静期，以便他们慎重考虑新建公寓合同，如今，安省政府已将同样的权利扩展至新建独立住宅和镇屋住宅的买家。

这项措施是安省反对党政治家和公民团体倡导的一系列消费者保护措施之一。这些措施被纳入名为《2024 年房主保护法》（HPA, 2024）的立法中，由公共和商业服务交付厅长麦卡锡（Todd McCarthy）于5月27日提出。安省新建公寓的10天冷静期于 1998 年首次引入。

长期为新房购房者争取权益的倡导者卡普蒂恩（Barbara Captijn）说：“我多年来一直在倡导为所有购房者设置10天的冷静期。我在2019年10月亲自会见了前公共和商业服务交付厅长汤普森（Lisa Thompson），为购房者争取这一权益，她说她会研究一下。"

她在5月28日说："迟到总比不到好。"

"我见过很多独立住宅和镇屋住宅的买家签完合同因为缺乏冷静期而懊悔不已。有些人身处销售中心被逼无奈，有些人英语水平有限，而且这些买家往往倾向于相信知名的建筑商和我们的消费者保护法。 "

安省房地产经纪人协会（ORA）首席执行官胡达克（Tim Hudak）对这一举措表示赞赏，他曾于2002年至2003年期间担任安省消费者与商业服务厅厅长。他在一份声明中说：“安省的房地产经纪人对该省没有将这一政策扩展到二手房交易市场表示赞赏。安省房地产协会（OREA）长期以来一直强调，这一政策将对买家和卖家产生负面影响，因为它将破坏二手交易的确定性，而二手房交易通常是房主个人之间的交易，并不涉及开发商。”

麦卡锡还建议房屋建筑监管局（HCRA）在其建筑商登记册中记录独立住宅和镇屋建筑商私自取消购买合同的情况，这是公寓买家已经拥有的另一项消费者保护措施。

多伦多建筑商Albion公司最近涉嫌非法建筑和非法售楼案件，该公司资产在HCRA的调查下于4月被冻结，政府也在审查更多措施，以打击无照建筑商在没有担保的情况下建造新房。

在针对独立住宅和镇屋建筑的措施中，消费者权益倡导者们长期以来的另一个要求未被提及：公寓建筑商被要求将定金存入合法信托账户，需要制定相一致的新建独立住宅和镇屋购买定金保障规则。

今年1月，安省的新房保修保险提供商Tarion报告称，与独立住宅和镇屋建筑商取消的项目有关的索赔可能会高达9000万元。在2023年备受瞩目的取消建筑项目中，开发商Stateview Homes的倒闭就是其中之一，该公司在破产时，7700万元的买家定金不知去向。（详情请阅读：安省的一个法律漏洞：买家交给破产建筑商的定金不受保护 ）

政府还宣布了一项禁止所谓的房主在不知情的情况下被申请担保权益通知书（NOSI）的欺诈行为。几十年来，这一工具被滥用的情况日益严重。NOSI 允许暖炉、锅炉和空调机等住宅机械设备的销售商或租赁商上门推销，并将此登记在房屋产权上，而房主往往并不完全理解或同意。

麦卡锡先生说：“这是一项具有里程碑意义的立法，在加拿大尚属首例，旨在保护消费者免受欺诈和不良行为者的侵害。通过禁止NOSI，我们将杜绝针对我们的老年人和最弱势居民的欺诈行为。”

新民主党省议员拉科切维奇（Tom Rakocevic）也对这一举措表示赞赏，因为这与他在3月份提出的私人立法相呼应，该立法将阻止兜售住宅设备的公司悄悄在产权上设置留置权，在很多情况下，一个成本几百元的简单装置就变成了数万。更糟糕的是，房主在进行再融资或出售之前甚至不会发现有NOSI。

与NOSI作斗争的律师克劳福德（Dennis Crawford）表示，NOSI 实施方式存在重大问题，包括没有认真验证 NOSI 的价值是否代表设备的价值。

律师克劳福德说：“这里有一个漏洞，注册起来太容易了。他们在一栋房子里安装价值约为1,500元的设备，但登记留置权的价格为15,000元。比设备本身的价值高出几个数量级。”

新民主党省议员拉科切维奇说：“试想一下，如果你发现自己为之奋斗一生的房屋产权被赋予了留置权，你的经济将遭受重创。这是一种不正当的商业行为，根本不应该被允许。”