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渥太华将政府担保的按揭房价上限提高至150万元

Ottawa to increase price cap on insured mortgages to $1.5-million
来源: 大中网/096.ca 王飞

(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周一(9月16日)宣布对联邦按揭政策做出两项重大调整,将可投保按揭的房价上限从100万元提高到150万元,并允许首次购房者为所有类型的房屋申请长达30年期限的按揭形式。

政府称这是几十年来最重大的按揭改革。这两项改革都将于 12 月 15 日开始实施。

方慧兰在国会新闻发布会上说:"这些都是大动作。在按揭和分期付款方面,这是非常重要的一步。这是我们经过深思熟虑、仔细斟酌的结果。"

将保险门槛提高到 150 万元将有利于温哥华、多伦多和安大省南部许多地区的首次购房者,这些地区的典型房价超过 100 元。

按揭保险可在房主拖欠按揭月供时为贷款机构提供保护,首付低于 20% 的房屋买家必须购买按揭保险。

目前,房价超过 100 万元的房屋不提供按揭保险。

将房价门槛提高到 150 万元意味着更多的买家将能够进入昂贵的住房市场,并通过允许潜在买家以更低的首付购买价格超过 100 万元的房屋来增加竞争。

为多伦多地区购房者提供服务的 Mortgage Scout 按揭经济帕鲁贝茨(Tuli Parubets)说:"这肯定会带来竞争。这将有助于那些收入较高但没有攒够首付的潜在购房者。"

让加拿大年轻人更能负担得起住房的压力一直是渥太华的追求。允许首次购房者对转售房屋进行30年按揭将减少他们每月的按揭月供。渥太华在今年早些时候决定允许首次购房者在所谓的预建房屋(包括公寓楼花)上获得 30 年期限的按揭,而如今的政策声明则是在此基础上做出的。

按揭行业对更长的贷款期限表示赞赏,并认同渥太华的理由,即这将使购房者更能负担得起。但这也意味着购房者将承担更长时间的按揭。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家卡夫奇克(Robert Kavcic)说:"较长的按揭期限并不能提高负担能力。"

联邦政府还宣布,30 年期限的按揭将适用于所有预建房屋的买家,而不仅仅是首次购房者。这可能会逐步推动新公寓市场的发展,因为该市场的销量已降至多年来的最低点。(详情请阅读:7 月份大多区的公寓交易量比疫情前同期水平下降了 25%  )

预建公寓(楼花)曾是深受中小投资者和高净值人士欢迎的投资方式,但随着购买新公寓的各项支出飙升,预建公寓已不再受青睐。

不过,有楼花专家称这只是“无稽之谈”。

这是因为,如果购房者支付的首付款达到公寓发售价 20%,他们就已经有资格享受 30 年的贷款期限,而且大多数开发商都要求购房者支付 20% 的定金。

市场研究机构 Urbanation 的总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)说:"绝大多数人已经获得了 30 年的贷款期限。"

方慧兰指出,预建住宅的 30 年期限的按揭是一项 “卖方拿出的优惠方案”。

她在国会举行的新闻发布会上说:"这是为新建房屋创造更多需求,因为我们知道,至关重要的是,加拿大需要更快地建造更多房屋。"

对住房负担能力和生活支出飙升的担忧是选民最关心的问题,所有联邦党派都试图将自己定位为胸有成竹的党派。

财政部表示,未来几周将公布更多细节。

根据保险按揭贷款的现行规定,如果房屋价格在 50 万元或以下,最低首付比例为 5%。如果房屋价格超过 50 万元,购房者需要为首个 50 万元支付至少 5% 的首付款,其余部分支付 10% 的首付款。

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