中国投资如何影响加国房市?

由于有关洗钱活动渗入加国房地产市场的猜测甚嚣日上，加国缺乏对外国投资之研究日益引发房地产业的担忧。阿尔伯塔大学的研究机构呼吁当局对外国投资如何影响加国房市进行更多研究。

Amid rising speculations of money laundering activities in Canadian real estate markets, real estate industry has been increasingly concerned about lacking study on foreign investments in Canada. A University of Alberta study is calling for more research on the influence of foreign money in Canadian housing.

(大中报泊然报道) 阿尔伯塔大学（University of Alberta）最近公布的一份研究报告呼吁当局收集更多有关外国买家在加拿大投资房产的信息，并指出洗钱可能并不是推高加国房价的主要因素。

加国房价飙升洗钱恐非主因

该份报告的作者，阿尔伯塔大学中国学院的研究员孙凯瑞（Kerry Sun）在接受《金融邮报》采访时表示，外国投资对加国房市的影响似乎已经成为一个热门话题，但是由于缺乏数据，这一争议话题一直未有确切结论，从而导致人们将富有争议的论据和感觉当作现实。

孙凯瑞在谈到洗钱问题时称，由于没有确凿证据，因此很难说外国买家在加国的房地产交易中是否涉及洗钱活动。

孙凯瑞在其研究报告中称，由于中国对资本和外汇管制严格，不少观察家质疑中国投资者如何能够在海外购买住宅物业。

孙凯瑞注意到，虽然加国没有直接的相关统计数据，但中国的海外房地产投资额自2008年以来已经增加了逾200倍，在2014年中期已高达$337亿美元。

孙凯瑞同时表示，虽然公众和媒体一直猜测国外洗钱是推高加国房价的主要因素之一，但总体来看海外洗钱活动并不常见，而这可能意味着洗钱并不是推高加国房价的主要罪魁祸首。

经济学家呼吁收集外国买家信息

实际上除了孙凯瑞，加国其他许多著名经济学家也都呼吁当局收集更多有关外国买家投资加国房产的信息，甚至连加拿大按揭与房屋公司的首席执行官西多尔（Evan Siddall）也持相同观点。

加拿大按揭与房屋公司对公寓市场进行的研究发现，在多伦多公寓市场的买家中只有2.4%是外国投资者。该公司表示将会继续研究这一问题，并对此进行更详细的分析。

和其他经济学家一样，孙凯瑞也认为外国投资者更有可能从事房地产投机交易，但他同时指出，由于外国投资者刺激了房地产开发，从而有可能增加住宅库存量。

但孙凯瑞亦表示，利用现有资料很难判断外国投资对加国房地产市场的实际影响。

其他国家对外国投资者加以限制

孙凯瑞在其研究报告中也提到其他一些地区对外国投资者的限制。比如澳大利亚虽然允许外国投资者购买空置住宅用地和新房，但所有外国投资者在购买住宅房地产之前都必须先通过外国投资审查委员会的审批。

在中国本土，外国投资者只允许在大陆购买一套用于自住的居所。此外，外国投资者在大陆购房需要缴纳1.2%的税费，而出租该房产则需缴纳18%的租金收入税。

而在美国等其他一些国家，只要不影响国家安全，对外国投资者购房并没有限制，但他们出租或出售相关房产的收入可能需要缴纳预提税。

中国买家投资热情还会继续升温

孙凯瑞指出，从长远来看，中国买家还会继续在加国投资房地产，加之中国在今年5月又推出新政，允许个人对海外金融资产和房地产直接投资$100万元。

孙凯瑞称，由于中国大陆的百万富翁越来越多，一些人担心该项新政将会掀起海外投资热潮，但鉴于新政实施时间尚短，目前还很难预测其长期影响。