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加拿大房地产协会数据出台:加拿大5月份房屋交易量放缓,但预测 6月份降息后交易量将出现增长

National home sales slower in May but expect to grow following June BoC rate cut: CREA
来源: 大中网/096.ca 王飞

(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,尽管可供出售的房源数量略有上升,但加拿大购房者在5月份仍持观望态度,但房地产协会预计,在央行四年来首次降息之后,6月份的购房活动将有所回升。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,剔除季节性影响因素后,4月至5月的交易量下降了0.6%。经季节性调整后,全国的典型房价下降了 0.2%,降至 71.43万元。

与此同时,新挂牌房源数量上升了 0.5%,将待售房源供应量推升至 2019 年秋季以来的最高水平。截至上月底,库存剩余4.4个月。(这意味着在交易量速度保持不变的情况下,出售所有挂牌房源所需的时间。)

CREA在一份声明中称,5月份的房屋交易量又是一个放缓的月份,该协会主席马贝(James Mabey)表示,加拿大央行6月5日将拆借利率从5%下调至4.75%,有望"将一些被压抑的需求带回房地产市场"。

然而,多数房地产经纪人未见到这种被压抑的需求显现。

Chestnut Park 房地产公司的房地产经纪人克雷弗(Susan Krever)在多伦多地区从事房屋销售已有 18 年。她说:"情况似乎并非如此。"

Royal LePage 公司总裁索珀(Phil Soper)也发现,6月份降息后,市场反应"相当平淡"。他曾预测降息后房屋交易量会大幅上升,房价也会加速上涨。(详情请阅读:加拿大央行降息后,Royal LePage 总裁预测房屋交易量将出现 "实质性提升"

索珀仍然相信全国范围内的房屋交易量会回升,但 "在现阶段,这看起来像是一种缓慢的由平淡逐步过渡到越来越火热的过程,而不是迅速门庭若市"。

卑诗省Chilliwack地区的情况则略有不同。

Royal LePage Wheeler Cheam 房地产公司的经纪人希斯洛普(Kyle Hislop)说:"利率一下降,我们就注意到了不同之处。很多在市场上闲置的房源得到潜在买家的青睐。"

但希斯洛普也表示,一些当地房主正试图上市他们的房源,因为他们无法负担更高的房贷支出。

Chilliwack地区是全国典型的在新冠疫情期间还能让房价几乎翻番的地区之一。

新冠疫情结束后的两年来,当地房地产市场活动一直低迷。在加拿大大多数城市和地区,交易量低于过往10年平均水平,房价一直在下跌或停滞不前。卡尔加里、埃德蒙顿和萨省是例外,在过去一年中房价稳步上涨。

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