大多区6月楼市较5月持续降温 房价销售均有下跌

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球新闻的报道，大多伦多地区楼价6月份按年上升17％，成交量更增28.47％；但不论楼价与成交量，较5月份均有所下跌，反映畅旺楼市继续降温；但多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）仍调高2021全年楼价与成交量的预测。

 

 

 

 

多伦多地产局表示，大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元，较2020年同期的931,131元，上升17％，但较5月份录得的1,108,453元，则有1.7％跌幅。

 

成交量方面，最新6月份录得11,106宗成交，较2020年同期的8,645宗，增加28.47％，但同样较5月份的11,951宗，下跌7％。

 

地产局表示，从2020年底及2021年初开始的数据显示，安省楼市将继续降温。

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地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于人口增长不正常，被压抑的物业需求已越来越得到满足，故创纪录的交投量亦已经结束。

 

大多区6月份的新放盘量，不论按年或按月均录得下跌；2021年6月份新放盘量为16,189个，较2020年6月份的16,208个，下跌0.12％，较今年5月份的18,586个，更大幅下跌13％。

 

地产局总裁Kevin Crigger表示，从楼市的表现，虽然短期内可为置业人士提供一些纾缓，但基于移民人口回恢增长，这个纾缓期相信只可维持数个月。

 

但多伦多地产局仍然看好2021年大多区楼市，且调高全年预测，现估计2021年大多区总物业成交量可达11.5万宗，平均成交价为107万元；该局之前的预测为全年成交量10.5万宗，平均成交价102.5万元。

 

Mercer表示，个别市场的物业库存仍然供不应求，该些地区将继续出现买家竞价的情况，导致整区的平均成交价高于100万元，直至2021年底。

 

地产局认为，2021年的按月成交宗数已经见顶，相信随后的月份，将不会再录得破纪录的成交量。

 

BILD：5月大多地区新屋基准价高涨达138万

另据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)属下的市场调查公司Altus Group7月5日发表的月度报告，鉴于住房需求的继续增加以及低栋住宅供应的减少，在2020年5月至2021年5月期间，大多伦多地区的新建住宅价格飚升了接近25%，基准价格高达138万元。

 

上述报告的统计数据显示，在今年5月，包括独立屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅(single-family homes)的销售量为1,265伙。

 

Altus Group将叠加式镇屋划归共管柏文的类别，尽管共管柏文单位的销售在经历了今年3月和4月的火热行情后开始放缓，在今年5月的销售量为2,396个单位，但仍较过往10年的平均水平高出了10%。

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共管柏文单位在今年5月的基准价格是106万元，较去年5月上涨了8%，涨幅与今年4月相同。共管柏文单位在今年5月的平均尺价为1,112元，与去年的基准价格相比，上涨了100元。

BILD的主席兼行政总裁威尔克斯(David Wilkes)说，尽管大多伦多地区的低栋住宅在今年5月的价格略低于上个月，但库存量之低已达到惊人的水平。他说：“我们正在耗尽库存。”

 

他指出，待售的新建单户家庭住宅的供应量仅剩下一个月的库存，包括楼花、正在兴建的和刚刚落成的。如果将共管柏文单位的供应量计算在内，大多伦多地区现有相当于3.3个月的库存，总数为12,555伙。而根据BILD的说法，一个平衡的市场需要有9至12个月的库存。

 

威尔克斯在分析新建住宅价格飚升的原因时谈及了处于历史低位的借贷利率，他说：“有一种心理已成为市场的一部分，那就是人们不想被排除在外。”

 

他还指出，高层住宅市场的复苏说明了人们预期，城市将走出疫情。

 

Altus Group的数据和分析经理Ryan Wyse说：“买家继续被新建的共管柏文项目所吸引，在5月的最后10天之前，约有半数最新投入市场的共管柏文单位在一个月内售出。”

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