地产：多伦多市府发誓要打击那些没有注册而进行短租生意的违规房东

（大中/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，自多伦多通过一项规范短租市场的城市附例以来，已经过去了五年，在收到大量违规举报之后，多伦多终于准备动真格，打击那些违规的人。

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多伦多市政许可与标准局负责监督该市的法规附例执行，其执行主任格兰特（Carleton Grant）表示该局执法团队已从5名提升到12名，已经从教育阶段过渡到更直接的执法阶段。显而易见的是，多伦多还有很多工作要做：多市有4541个注册的短租单位，这个数字仅是Airbnb在该市任何一天可供租赁房屋的一半左右。城市附例规定，Airbnb上未注册的房源只允许提供长期租赁（至少28天）。

格兰特引用第三方研究人员的数据说，大约42%的短租房源已经过渡到了传统租赁市场，这表明法规正在发挥应有作用。然而，他也认同，鉴于全世界在同一时期经历了一场为期两年的疫情，使酒店业务和旅游业务趋于平淡，要想弄清这种转型的确切原因可能很困难。

Spadina/Fort York区议员克雷西（Joe Cressy）表示，如此大量的房屋本是为居民居住而开发，然而58%的住宅并没有物尽其用，这并不值得高兴。根据市政数据显示，其市中心区的注册短租房源数量最多，有1221家。



他说："仍然有一些人有几十处房产，也有一些人在地下室做短租生意。你希望每个人都能遵守法规条例，但市政许可和标准局早就关注那些恶劣的违规者，执法目的是让这些出租单位重返住房市场。"

多伦多是安省第一个制定短租附例的城市，但从那时起，其他近30个城市也纷纷效仿，尽管各辖区允许和禁止的内容不同。

然而，即使是业余侦探，也很容易找到似乎值得调查的例子，不仅是在多伦多，在安省各城市也是如此。以Airbnb用户 "Ali "为例，他也以 "Ali Cheema "的名义在脸书论坛上发帖。Ali有24处短租房源分布在安大略省南部，其中有几个城市禁止非当地居民在Airbnb上贴短租房源。他在网上吹嘘，有400至500名客人住在他的Airbnb出租房里，可能意味着数万元的短租收入。Ali没有对置评请求作出回应。

城市地产购置记录显示，Ali宣传的一些房屋属于其他人，包括位于多伦多北面的一处房屋，该房屋目前不接受出租，但仍是市政府登记的短租房源。当通过电子邮件联系到该房屋的主人时，此人确认他已经在巴基斯坦生活了近两年，并说他不知道他们的房屋为何会出现在Airbnb的房源搜索中。



在大多伦多地区一个Airbnb房主的在线交流论坛上，经常有用户希望把长期住房单位违规转为短租房源。有时，这些打广告的人使用 "共有产权"或 "物业管理"等艺术词汇来描述大多数城市附例明确禁止的行为。

一些多伦多Airbnb房主注意到对地下室公寓的检查有所增加。这些类型的公寓不允许出现在短租网站上，除非是租户自己对外出租。格兰特表示，多市的第三方数据收集使其能够锁定值得重新审查的短租房源。

格兰特在收集搅局者数据方面仍有工作要做。与短期租赁有关的投诉方面，他表示，从2021年1月1日到2022年3月1日，收到了1027个投诉。他们调查了所有这些投诉，2021年向法院提出了117项指控。

该市的城市附例允许对第一次违规的人处以最高25,000元的罚款，对第二次违规的人处以50,000元的罚款。



2021年格兰特的工作计划经常被打断，因为需要调配MLS的几乎所有执法人员到与公共卫生有关的执法工作中去。在这一年的大部分时间里，诸如噪音、宠物公园和Airbnb的投诉都被优先级更高的疫情防控所代替。如今，格兰特注意到，城市服务几乎已经恢复到疫情前的水平，对短租搅局者的追责很快就可以认真开始。

格兰特说："我们需要时间来抓住所有那些搅局者。"

多市面临着一些居民的批评，他们投诉市政当局在打击不法分子方面做得不够好。可负担住房倡议者魏迪茨（Thorben Weiditz）警告说，Airbnb上有太多未注册的房源，根据附例只能提供长租服务。但他发现有一些长租房源是假的，这些房源允许用户预订，然后在约定的时间取消，使其居住时间低于28天。

区议员克雷西估计将继续看到有人试图规避一些规则。他想告诉人们的是："不要违反规则。如果你这样做，我们会过来执法。另外，这些人需要清醒一点：多伦多居民真的需要住房。"