外媒：大量多伦多购房者因房价下跌，资金短缺而纷纷弃约

 

据《环球邮报》报道，多伦多房价剧烈逆转导致加国最大的地区房市陷入混乱，大量买家突然遭遇资金短缺，亦有很多买家被迫放弃在几个月前看起来还很不错的交易。

 

导致多伦多房市陷入混乱的主要原因不仅仅是因为许多在房价高峰期竞购到房屋的买家想弃约而逃，还因为贷款机构收紧了贷款额度，同时房产评估师也降低了对房屋的估值。

 

鉴于多伦多的房市繁荣已经持续了很长一段时间，市场陷入危机并不出人意料。但是在历经了近十年的抢房大战和迅速交易做法后，房产经纪、律师、贷款机构以及房贷经纪人一时都难以应对这种新现实。

 

多伦多Realosophy房地产经纪公司总裁约翰•帕萨利斯（John Pasalis）称，现在最大的问题就是融资。

 

这一问题始于贷款机构派出的房产评估师对一些房屋的估值低于买家在一或两个月前的成交价，而房屋估值降低意味着买家可从贷款机构处获得的贷款金额也有所减少。

 

帕萨利斯举例称，有一个买家预期自己可从银行获得$100万加元贷款，但在购房交易完成前几天，他获悉银行只同意提供$80万加元贷款给他。

 

帕萨利斯称，个人要在短短数日内筹措$15万元资金绝非易事，据他估计目前有多达5%的购房交易都会面临资金短缺风险，而这种情况在一年前根本就不存在。

 

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的数据显示，今年7月多伦多平均房价较4月峰值水平下降近19%，二手房成交量亦比去年同期下降约40%。

 

据两名业内人士称，自今年3月以来贷款机构对房屋的平均估值已经下降了12%至15%。与此同时，房产评估师也表示贷款机构在放贷时变得更加谨慎。

 

加拿大估价协会(Appraisal Institute of Canada)前会长，多伦多Richmond Hill郊区地区的房产评估师兼房贷经纪丹•布鲁尔（Dan Brewer）称，贷款机构已经很明确地收紧了房贷标准。

 

布鲁尔称，比如贷款机构可以要求将用于帮助确定房屋估值的参考交易限制在更短的时间范围内或更小的区域内，以确保最新估值能够反映出市场的降温。

 

身为房贷经纪的布鲁尔对由此带来的影响深有体会，他称自己已经接到越来越多的买家电话称由于获批的首笔房贷不足以支付购房款，他们还需要申请第二笔房贷。

 

据布鲁尔称，目前在他的客户中约有20%的人要求进行第二次融资，相关比例增长明显。

 

律师和次贷公司

在安省政府于今年4月推出一系列房屋改革措施以为多伦多的过热房市降温，同时加国最大的次房贷公司Home Capital Group Inc.陷入金融危机促使其他贷款机构纷纷收紧贷款额度后，房贷市场便迅速呈现降温。

 

由于许多买家资金短缺，而卖家又渴望在房价进一步下跌前完成交易，许多人不得不求助于律师。一些卖家想要起诉那些迟迟不完成交易的买家，而买家则希望在不损失$5万至$10万加元订金的情况下解除交易。

 

房地产律师鲍勃•亚伦（Bob Aaron）称，他并不鼓励买卖双方的客户对簿公堂，因为这种法律战可能会持续数年，并且需要花费$3万到$4万加元法律费用。

 

亚伦一直在设法帮助买卖双方通过妥协解决问题，比如说服卖家给买家更多时间去筹措资金，降低房价或是为需要融资的买家提供帮助。

 

亚伦称，有些买家想一走了之，有些人想要拿回一半订金，还有些人则逃避现实称“我就是不完成交易，如果他们想要起诉，悉听尊便。”

 

据房产经纪称，最近几个月多伦多地区重新挂牌的房屋数量出现猛增，但目前尚不清楚其中有多少房屋是因为交易失败重新挂牌，还有多少是在降价后重新上市。

 

许多买家急于筹措资金也意味着房贷经纪和次贷公司生意兴隆。Atrium Mortgage Investment Corp的首席执行官罗伯特•古道尔（Robert Goodall）称，该公司最近接触了大量中途夭折的购房交易，并且已经介入其中。

 

像Atrium这样的贷款公司的资金都是来自于富裕的个人投资者，其业务主要是针对无法获得银行低利率贷款的借贷人。Atrium向买家提供的二次房贷和过桥贷款的利率是在7.5到8个百分点之间，比首次房贷的利率高出一倍到两倍。

 

尽管一些房贷经纪称有越来越多客户需要二次房贷，但加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家威尔•邓宁（Will Dunning）称目前尚没有可靠来源可以追踪相关数据。

 

布鲁尔称，目前大部分借贷人都是设法从次贷公司获得二次房贷，但更高的贷款成本再加上加拿大央行加息势必会在某一时刻对市场造成更大的冲击，而这会对加国的银行体系造成影响，届时二次房贷的背负者可能会被淘汰出局，而首次房贷的拥有者风险相对较小，但是加国整个房地产市场也会因此陷入危机。