多伦多市中心的镇屋上盘仅叫价1元,趋之者众
Downtown Toronto townhouse is listed for sale for $1 — and it’s not alone
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯) 多伦多星报日前发表了一篇记者Ben Cohen的文章,他知道房产经纪Paul Poliszot 曾在士嘉堡以1元的叫价卖屋引起不小的轰动,这次他又有一个疯狂的想法,如果他再复制一次之前的成功,把Trinity-Bellwoods的镇屋只卖1元,这是个连千禧一代都能承受的价格。
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房产经纪告诉媒体,这种营销噱头最近大量出现,截至周三,多伦多约有20处房产以1元的叫价待售。
Poliszot表示,他是独立提出1元房子的概念的,他称之为融合性进化。他以前用这种方法取得过一次成功,并希望目前仍在出售的15 Rebecca St.的房子能做得更好,并进一步巩固其有效性。
在Poliszot的努力之外,低价策略正在引起其他房产专业人士的愤怒,其中一些人说,应该禁止大幅压低房子的价格。
房产经纪Mark Savel 讨厌这样的做法,他的办公室离Rebecca St.的房子只有四个街区。他认为这开了一个坏的先例。它让人们对整个行业感到不安。在任何市场上,房子显然都不会只卖1元。
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显然不是。而且Poliszot的目的也不是为了卖1元。他的逻辑是,如果一个客户以前从未见过这种策略,此人至少会好奇的查看详情,了解其中的奥秘。也许这个客户在浏览房子的照片和格局时,会爱上它,并愿意支付房子的真实、未公之于众的价值。
Poliszot表示,房屋卖家不会以低于其所花费的大约120万元的价格将其出售,其中42.5万元是用于装修。在现任房主修复Rebecca St.的房子之前,它在当地因其外观破旧破遭邻居抱怨,更多当地人称之为 "凶宅"。
Poliszot 认为市场就是这样奇怪。他和他的团队之前将士嘉堡的另一处房源以1元的价格挂牌,结果非常好,所以他们决定将这套镇屋的价格定为1元。Poliszot 称市场反应热烈,有很多人有兴趣。
Poliszot表示,这些天房产市场的波动性增加,有些房屋售价远高于叫价售出,有些房屋则完全没有吸引到潜在买家。他没有搞明白内在的奥秘,但他认为人们已经不再关心叫价,想要的叫多少钱都会要,不想要的让利也不会要。
他说:“人们已经习惯现在的房源不会以叫价出售。真正的价格是你要支付的价格,总是有人愿意花钱买物有所值的东西。”
Poliszot最初试图以正常方式出售房子,但他没有得到他想要的有意买家,铃声并没有经常响起。
他从一开始就打算采用“策略”卖房,但后来他决定用传统的方式尝试卖房,没有成功。他希望更多的人关注他所代理的房源,他需要更多的电话,可以从中筛出合适的买家。
Poliszot现在的目标是让尽可能多的人关注他所代理的房源,以便有人会想要它。
另一个房产经纪Savel希望看到这种策略被禁止。
Savel 认为,对于什么可以做,什么不可以做,应该有一些指引。他不认为1元的价格上市做法妥当。他建议,如果房源有上市标准,起码叫价应该在期望值10%左右,这对所有各方都会更好。
Savel绝不会推荐任何人使用Poliszot的方法,如果有卖家想这样做,他也建议不要这样做。
除了不体面之外,他还认为这不会有什么效果。他表示,卖家将要得到的是大量的肆意压价。
他发现,如果经纪以低于市场价值的价格上市房源,就会制造一场抢房大战,然后会有很多不友好的叫价出现。买家经纪花时间和精力拿出叫价,非常繁琐。他们不可能真的认为能以这么低的价格拿下房源。
他不知道是这样做的是业余经纪人还是仅想满足一下他们的客户,但他认为任何一个稍微有点经验的人都不会这么做。
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