加拿大联邦税局重拳打击炒房者，追溯11年前在多伦多的一次房产交易
（大中网/096.ca讯）据加拿大金融邮报（FP）报道说，加拿大新的防炒房（anti-flipping）立法将于2023年1月1日生效，旨在"减少市场上的投机性需求，帮助冷却过度的价格增长"。但是，加拿大税务局（CRA）似乎有点迫不及待。他们正在通过加国各地法院系统挑战"炒房"行为。判决互有胜负（with mixed results）。
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最新的一个例子是一个多伦多的纳税人到税务法院挑战CRA对其的卖房获利追讨。
该纳税人在2011年、2015年和2016年的年度纳税被CRA进行重新评估（reassessed），她在上述3年时间内，在不同时期分别出售了四处房产。但最有争议的是2011年她在多伦多的一处房产处置，她投诉CRA对纳税人的重新评估超过了正常的三年追溯期，并对当年欠缴行为进行了过当的处罚。
在法庭上，该纳税人解释说，从2010年到2014年，她与前夫经历了"动荡的关系"。这期间经历断断续续的同居关系，并最终在2015年分居并离婚。该纳税人作证，在2010年和2011年期间，她经常住在被税局盯上的住宅里，"作为躲避她前夫的避难所"。她认为这所房子是她的主要住所，所以当她在2011年卖掉它时，应该免征资本利得税（capital gains tax）。
CRA不同意这种说法，认为该房产是作为"带盈利性质的冒险"（adventure in the nature of trade），因此其收益应被列为100%的应税商业收入。CRA发现，纳税人从未将她的主要地址、雇主T4地址或其他邮寄地址改为该房产地址，她在相对较短的时间内将该房产完全翻新后"炒房"，获得了巨额利润。
在分析了本案的事实和情况后，法官认为纳税人"几乎不符合通常的炒房客的行为模式"。她是一名教师，而不是一名房地产经纪人，而且她有其它情况可以解释"置业期间的糟糕经历"，即她受虐待、时好时坏的婚姻，她当时正试图躲避前夫，而且从法律上离婚。
税务法院最终的任务是对2011年处置该房屋的四个基本问题进行裁决：
- 该房产交易是否可以归类为“带盈利性质的冒险”，应作为商业收入征税，还是作为资本财产征税，从而使其获得资本收益？
法官评估了该房产的性质、所持有的时间、纳税人的有限使用、所花费的装修、动机，以及最重要的、决定该房产出售的情况作出结论：该房产是资本财产（a capital property），而不是为了炒房转卖
- 如果是资本财产，它是否是纳税人的主要住所，从而使收益免税？
法官注意到该房产从未被长期居住，而且"除了强制性的水电费之外，没有作为可识别的地址、永久居住的证据或其他家庭开支"。法官的结论是："虽然她（房主）可能认为该房产是她的永久住所，但如果没有一些额外的证据，她现在的证据不能解除（CRA）的疑虑。"
- 纳税人在2011年的报税表上是否作出虚假陈述（即没有报告该房产的出售），是否允许CRA重新评估该纳税人2011年的报税表，无论其是否超过三年追溯期？
法官认为，纳税人缺乏任何"细节和材料来证明她的申报情况可能是正确的"，因此CRA有权重新评估她2011年的税收，即使超过正常的追诉期。
- 最后，纳税人在提交2011年的报税表时是否有严重的疏忽，从而要受到严重疏忽的处罚？
法官的结论认为，纳税人的申报立场，认为房屋是她的主要住所，所以她认为收益不需要在2011年的申报中报告，不应该被认为是严重疏忽。
法官否决了对该纳税人严重过失的处罚，指出"（纳税人）虽然受过教育，但显然不熟悉商业和税收的方式。她认为她可以自己报税。然而，根据所有的事实，这并不等同于故意的行为，而是对需要遵守法律的漠不关心"。
CRA严加审查的对象是温哥华和多伦多地区，已经进行了61,000次审计，想要从中揪出逃税的人。联邦内阁在提交给国会的一份调查中写道：“CRA已在卑诗省和安省完成了超过61,000次关于所得税、商品及服务税（GST）、新住房和新出租物业回扣的房地产审计。”（详情请阅读：加拿大税务局严打炒房逃税，已追缴近3亿税款）
为何如此兴师动众进行审计呢？自然是税款损失太多了。
CRA一份报告中的数据显示，仅2014-2018年，加拿大联邦政府每年平均损失了220亿元的未缴税款。而随着时间的推移和房价的高企，这个数字只会水涨船高。
据悉，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，税局使用了大数据调查，用最为先进的风险评估工具、分析手段和第三方的数据资料，筛选出逃税可能性较高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：
1、炒房者（Property flippers）：
也就是经常转卖房屋以获取财富，却没有真实地向税局报告收入。
2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：
出售房屋却未向税局申报收入，这种情况下，即便不涉及欠税，也是很难逃过税局审查的。
3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：
房主有来自国外的现金，并没有向税局通报来源。
4、出售新房或翻修房未缴货劳税（GST/HST）：
二手房重售时可免缴货劳税，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税，否则是逃税行为。
5、生活方式与收入不相符：
这个在大温还是不少见的，房主收入很低，但却出入豪宅开豪车，一旦被CRA发现，必定遭到严格审查。
这项查税的计划虽然启动于2015年，但大部分审查行动都发生在近几年。
根据最新的房地产登记数据，以及相关的深入研究也表明，房地产投资行为正在全国各地激增，这或许将导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。