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“城里人就该在城里有房”的古老加拿大梦想已过时
The ‘I deserve a city house’ argument is a losing battle for all

 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大金融邮报日前发表了一篇Ted Rechtshaffen 的观点文章,他拥有MBA,CFP,CIM头衔,是一家专注于投资咨询和遗产规划的财富管理公司的总裁和财富顾问。他认为“城里人就该在城里有房”的古老加拿大梦想在今天看是不切实际的。

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他认为,放下过去可能是非常困难的。他怀念在多伦多东北部和西北部到处都有空地的日子。他怀念以2元的价格去看蓝鸟队的比赛。他怀念枫叶队赢得斯坦利杯。
 
时代在变,人们需要适应。
 
毫无疑问,在过去的50年里,房价的变化比大多数事情变化都要大,许多人,包括潜在的年轻购房者和政府,都难以意识到这一点。
 
多伦多市核心区的土地面积在50年内没有变化,但大多伦多地区的人口在其内部和周围都有所增长。这片地区的人口在过去50年中增长了138%,即多出了360万人。

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根据联合国的《世界人口展望》报告显示,在过去的50年里,加拿大四个最大的城市的增长速度远远超过纽约、巴黎、伦敦等大城市,甚至在大多数情况下超过香港。
 
如果想到在纽约、巴黎、伦敦或香港的中心拥有房地产,你会想到拥有一套较局促公寓。在这些城市的核心地带购买带有土地的房子的想法是相当牵强的。如果你想买独立屋,那么需要搬到更远的地方,通常至少要离开城市核心区25公里或更远。通常,负担得起的住宅,则远在40公里以外。
 
在多伦多,从Yonge和Bloor往北走10公里就可以到达Yonge和York Mills。这里仍然被大多数人认为是 "在城市里",但它绝对是更安静和更有郊区感觉的地方。向北大约25公里,你就可以到达Yonge和Major Mackenzie,这里是列治文山,在一天中交通不繁忙的时候,需要40分钟的车程。
 
在温哥华这样的城市,核心城市在地理上确实相当小(如同香港),山丘和海洋在一定程度上遏制了城市的扩张。显然,城市的发展还是会发生的,本拿比和列治文就是很好的例子,但是在北温哥华要找到扩张的地方是很困难的。
 
如果你在温哥华离斯坦利公园不远的Denman和Robson交界,10公里可能会带你到Cambie和SW Marine交界。虽然远离喧嚣,但仍然是城市的一部分。如果往外走25公里,你就可以到温哥华素里市,这需要45分钟或更多的时间。
 
重要的是,在具有重要或有意义的传统国际大都市,以及对扩张有重大地理限制的城市中,一个有院子的房子只能是远离城市的地方。在加拿大,50年前,全国所有城市的许多人都可以买到带院子的城市内房屋。如今,根本不是。这不是政府的错;这是由于一个强大的政府,一个良好和多样的经济,以及可观的增长早就的。
 
除非有人有时光机让时光倒流,否则这只是温哥华和多伦多今天的现实,在未来50年里,它也可能成为其他一些城市的现实。
 
但租房并不是一件见不得人的事情。根据你想住的地方,租房可以是一个非常可行的短期和长期解决方案。根据普华永道PWC的数据显示,到2025年,在英国伦敦60%的居民可能都是租房者。
 
必须到离城市核心区25公里甚至50公里以外的地方才能拥有一个有土地的房子,这不是政府必须解决的问题。它是一个国家及其最大城市的成功和发展的结果。此外,许多人更喜欢有更多空间、更多隐私和更多社区活动的生活。
 
当年轻人看到他们的父母或祖父母在类似的年龄能够买到的住宅时,这可能看起来不公平,但请记住,他们是在一个更年轻和更小的国家和城市购买的。这个问题,就其本身而言,就算政府出面,花更多的钱或改变某些政策,也是无法解决的。
 
不要误会Ted Rechtshaffen的意思。总体的住房负担能力,特别是对租房者来说,是一个真正的问题,也是一个可以理解的问题。人们需要住在某个地方,而且要有合理的住宿条件。这与购房者的挫折感和政府对它的反应不同。
 
政府在交通和基础设施方面发挥着重要作用,以适当支持更大的都市区和那些日常通勤距离较远的人,疫情结束回办公室办公还是非常有可能的。然而,政府没有义务保证年轻家庭在大都市中心买房的古老加拿大梦。
 
我们都需要接受这个现实,让政府的注意力和资金集中在其他地方。“城里人就该在城里有房”这样的说法对所有人来说都是一场无望取胜的战斗。

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