不会放宽住宅续贷时的按揭压力测试，加拿大金融监管局构称

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大金融机构监管局（OSFI）声称，如果未投保的借款人在续贷时想更换按揭机构，依然要完成按揭压力测试。

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由于房贷利率飙升使得借款人更难获得房贷资格，房地产行业要求OSFI放宽压力测试的呼声越来越高。

但 OSFI 周一（10月16日）在其网站上说："按揭机构必须做好自己的尽职调查，否则将承担无担保按揭的信用风险。"

按揭压力测试有两个门槛：一个是由监管机构设定的最低压力利率（MQR），另一个是比借款人房贷合同高两个百分点的利率。按揭机构必须使用较高的利率对借款人进行压力测试。

由于 MQR 目前设定为 5.25%，实际上早已过时。因为房贷利率约为 6%，目前常用的压力测试利率为8%（高出两个百分点）。

OSFI 表示："当借款人选择转换按揭机构时，就会签订一笔新按揭合同。因此，我们希望按揭机构能有保障，以评估借款人债务负担能力。"

如果借款人支付的首付款达到房价的20%，则不需要购买按揭保险。

不过，有保险的借款人可以在不接受压力测试的情况下更换按揭机构。OSFI 表示，这些人可以豁免，因为他们的信贷风险已转移给保险公司，如果借款人拖欠月供款，保险公司将向按揭机构付款。



OSFI表示，如果将所有续贷取消压力测试"可能会导致按揭机构争夺有风险的客户"。不过，其将监控旗下按揭机构的利率是否缺乏竞争力的证据，并将"在必要时采取行动"。

OSFI 一直在为银行搜集建议和咨询文件，因为银行面临着按揭机构中最严格的规定。利率的急剧上升暴露了银行房贷产品的竞争力孱弱。

OSFI 的按揭新规草案于今年 1月公布。当时，OSFI 曾建议使用分期付款期限来约束按揭资格，以限制按揭中出现过度杠杆。

按揭新规草案建议，按揭申请人必须在一定时期内偿还按揭。这可以与"偿债能力"一起进行考核借款人，后者评估借款人偿还房贷和所有其他费用的能力。

OSFI说："按揭机构启用明确、合格的分期付款期限是有好处的，我们将继续评估这一建议。"

目前尚不清楚监管机构是否会继续推进这一想法，也没有说明何时会正式发布新规。