“如果艾尔伯塔省是经济强省，为什么其省会卡尔加里的住房会比安省小城市便宜？”

（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）日前刊登了Rob Carrick的专栏。评论说，如果你生活在发达的城市，并希望在不影响生活方式的前提下获得可负担的住房，卡尔加里就是你的理想选择。

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在卡尔加里，你可以感受到城市氛围、美丽的自然环境、发达的经济，而房屋价格只有多伦多和温哥华的一半。即使与安省巴厘、圭尔夫和温莎等较小的城市相比，卡尔加里也是物美价廉。

卡尔加里是艾尔伯塔省的企业引擎，该省经济实力雄厚，其省长还希望退出加拿大养老金计划（CPP），并建立一个独立的省级养老金计划。但是，在这个认房唯亲的国家里，住房的价值是不言而喻的。卡尔加里这么好，为什么房价这么便宜？

卡尔加里10月份的平均二手房价格为555,400元，而全国平均价格为656,625元，温哥华和多伦多的平均价格略高于100万元。温莎毗邻美国底特律，距离多伦多四小时车程，其平均房价为572,600元。

卡尔加里的房地产市场一直落后于多年来的房价领头羊温哥华，不过也曾在一段时间内将多伦多挤下第二名的位置。2007 年，卡尔加里二手房的平均价格为 414,066元，而多伦多为 377,029元，温哥华为 570,795元。20 世纪 80 年代初，卡尔加里的房价也曾领先于多伦多。



能源行业是艾尔伯塔省经济的驱动力，其波动性有助于解释卡尔加里房价增长滞后的原因。但还有另一个原因，这也导致了一个令人惊讶的结论。卡尔加里的房地产市场相对温和，是一个理性、平衡的市场典范，房源供应充足。

艾尔伯塔省信贷联盟首席经济学家圣阿尔诺（Charles St-Arnaud）表示，卡尔加里的人均住房面积一直超过多伦多。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，2023 年上半年，卡尔加里建造的独立屋比多伦多和温哥华都要多出数百栋。

石油工业创造了大量财富，人们也愿意移居到艾尔伯塔省。圣阿尔诺说："这里比多伦多或温哥华等其他大城市的房源要多很多，因此房价并没有出现那么大的涨幅。"

卡尔加里的平均房价远远低于渥太华，与哈利法克斯和蒙特利尔处于同一区间。但卡尔加里是全国税后家庭收入中位数最高的城市之一。

圣阿尔诺驳斥了卡尔加里市温和的房地产市场抵消了增长的财富的说法。他说："在卡尔加里，虽然没有飞涨的房价，但你可以看到和感受到这里的财富。"



尽管卡尔加里有"牛仔城"的绰号，但其财富的基础是能源工业，而能源工业很容易受到石油和天然气价格涨跌的影响。石油价格在 2008 年暴跌，并在随后十年后再次疲软。在此期间，卡尔加里的房价停滞不前或有所下降，而温哥华和多伦多的房价则在大部分时间内保持强劲。

经济学家圣阿尔诺表示，卡尔加里的经济对能源的依赖程度已不如从前。能源公司正在精简人员，而医疗保健等行业一直在提供新的就业机会。他说："如果石油行业不景气，可能会有很多人突然失去收入。"

长期以来，工作机会一直吸引着人们从全国各地来到艾伯塔省，而可负担住房则增加了吸引力。从 2002 年 7 月到2023年 7 月，艾伯塔省经历了自 1971-72 年有数据以来最大的年度人口净增长。

卡尔加里的房价也反映了人口流入的情况。10 月份，二手房的平均价格同比上涨了 9.3%，而全国平均价格仅上涨了 1.8%。



圣阿尔诺说："对于住在卡尔加里并打算买房的人来说，也许房价越来越贵了。但从整体来看，与加拿大其他房价被严重高估的城市相比，卡尔加里的房价还是比较合理的。"

圣阿尔诺可能说到了点子上。也许问题不在于为什么卡尔加里的房子相对便宜，而在于加拿大其他城市房价为什么那么贵。