多名经纪表示，在经历了两年的市场低迷之后，新的按揭规则吸引了潜在买家入市的兴趣

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房贷按揭规则的放宽有可能改变房地产市场的格局，因为房地产市场已经陷入低迷的困境约两年之久。

副总理兼财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）周一（9月16日）在渥太华宣布了这一消息。她说：“这将使更多年轻的加拿大人实现拥有住房的梦想。”

多名房地产经纪人和按揭经纪人发现，自联邦政府公布两项使购房者更容易买得起高价房的按揭新规以来，他们接到了大量电话。

Christine Cowern 房地产团队的创始人兼管理合伙人蔻文（Christine Cowern）在多伦多房地产市场已经打拼了17年。她说："我们周一一整天都在接听电话。我们客户的反馈是，任何能帮助他们减轻每月经济压力的事情都是好事。"

根据按揭新规规定，政府担保的按揭放款上限可放宽至150 万元，而不是目前的100 万元。

首次购房者将被允许在 30 年（而不是目前的 25 年）内分期付款，这将减少每月的按揭月供。新规将于 12 月 15 日生效，届时将迎来传统的销售旺季。

汉密尔顿地区 Re/Max Escarpment房地产公司的所有人祖里尼（Conrad Zurini）接到了十多位客户的电话，询问他们每月可节省多少月供，以及担心新规会推高房价。

政府担保的按揭是在房主拖欠按揭月供的情况下保护银行的一种保险，目前，如果房价超过 100 万元，就无权购买按揭保险。如果首付款少于购房款的 20%，则需要强制购买按揭保险，这意味着潜在购房者必须至少准备 20 万元的首付款才能购买售价略超过 100 万元的房屋。

根据拟议的新规，个人购买价值不超过150万元的房屋时，只需支付其价值的5%至20%的首付，从而降低所需的首付数额。

另外，随着按揭保险门槛将在 12 月中旬提高到 150 万元，更多的人将能够在温哥华和多伦多地区购房，因为这些地区的房价一般都在 100 万元以上。

按揭机构 CanWise 的联合创始人莱尔德（James Laird）说："价值在 100 万至 150 万元之间的房屋需求将激增。"

在汉密尔顿-尼亚加拉地区售房30多年的地产经纪祖里尼认为，较高的担保额将使买家能够有更宽容的竞价余地，或许有机会出价 105 万元竞标100万元的房源。

多伦多 Mortgage Scout 公司的按揭经纪帕鲁贝茨（Tuli Parubets）也认为，这些变化将有助于抢房大战中的买家。她在新规发布的当天接到了大约 17 个来自借款人和房地产经纪的电话。她的潜在购房者对这些变化感到兴奋，她的一位客户已经考虑购买一套带后院的镇屋，而不是相对便宜的公寓单位。

Royal LePage 表示，较高的按揭担保额意味着购房者将更容易在独立屋均价在 100 万至 150 万之间的十几个加拿大城市购房。这些城市包括安省的Ajax、Brampton、Burlington和Milton，以及卑诗省的Langley、Abbotsford、Kelowna和Victoria。

Royal LePage Coast Capital 房地产公司的经纪博塞特（Neil Bosdet）说："这将给加拿大所有昂贵的房地产市场带来巨大的变化。"

自加拿大央行于 2022 年初开始加息以来，房地产市场一直不温不火。尽管央行自 6 月以来已三次降息，但由于按揭利率仍然相对昂贵，房屋销售活动依然缓慢。8 月份的最新全国交易数据依然低于历史同期平均水平。

经纪博塞特称房地产市场“静的可怕”，并表示按揭新规和降息将有助于首次购房者的回归。

他称提高担保额上限是一个“非常大”的变化，并表示按揭新规“开辟了更多的空间”。

加拿大央行的数据显示，今年第一季度加拿大首次购房者占所有按揭购房者的44%，而2014年这一比例刚刚超过50%。